maison de village à vendre Saint-Mars-la-Jaille, Loire-Atlantique

St MARS LA JAILLE à 10 mn au Nord dans le paisible village de VRITZ avec école à pied, à 5 mn de CANDÉ avec tous les commerces et collège.Belle maison de construction traditionnelle en parfait état de 86 m² habitable avec un soussol d'environ 100 m², sur un terrain de 1 000 m² clos avec dépendances.Exposition idéale Est/Ouest avec un grand séjour lumineux et traversant de 39 m², doté d'une cheminée insert pour des soirées d'hiver cosy et d'une pompe à chaleur réversible pour l'été.Une cuisine aménagée et équipée complète avec beaucoup de rangement et un espace repas.Deux chambres dont une de 14 m², exposées à l'Est vers le jardin.Une salle d'eau avec douche (receveur plat encastré, faïencée), un sèche serviette à portée de main, un lavabo. Un WC séparé.Un garage attenant de 17 m² pouvant servir d'extension pour une troisième chambre.Au soussol ; un garage de 55 m² avec porte motorisée, une grande pièce de 25 m² avec évier pouvant servir de lingerie et d'atelier, une cave.Beau terrain clos avec un grand préau de 65 m², idéal pour les repas extérieurs à l'ombre entre amis ou avec la famille.Un abri de jardin pour avoir tous vos outils à proximité.Solide construction d'artisan qui a su évoluer avec le temps grâce à des travaux d'améliorations énergétique et esthétique :_ Fenêtres doubles vitrages haut de gamme en aluminium laquée à l'extérieur et bois à l'intérieur._ Volets roulants électriques. Porte de garage motorisée._ Isolation par l'extérieur._ Comble isolé avec de la ouate de cellulose projetée._ Pompe à Chaleur + radiateur électrique.Maison confortable sans travaux avec possibilités d'évolution.Visite virtuelle en 3D + plans + adresse sur demande et après contact téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,16% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )