maison de village à vendre Allemans-du-Dropt, Lot-et-Garonne

INVESTISSEMENT IMMOBILIER – MAISON DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL LOCATIFAncienne école des filles entièrement réhabilitée, ce bien rare allie cachet, volumes et rentabilité potentielle dans un secteur recherché du SudOuest.Située à l'entrée de AllemansduDropt, village vivant avec commerces, écoles, services médicaux et transports scolaires, cette grande maison représente une excellente opportunité pour investisseurs à la recherche d'un bien différenciant.Le charme de l'ancien a été préservé : matériaux d'époque, escalier extérieur authentique, belles hauteurs et volumes généreux donnent à cette maison une véritable identité, très recherchée en location traditionnelle ou saisonnière.Le bien comprend :3 grandes chambres,vaste séjour / salon,grande cuisine familiale,salle d'eau,2 WC séparés,nombreux rangements,cave,garage indépendant,petit jardin privatif.Équipements :toutàl'égout,chauffage central avec radiateurs fonte,combles isolés.Localisation stratégique :proche Dordogne,10 min de MiramontdeGuyenne,15 min de Marmande,35 min de Bergerac.Un bien idéal pour : investissement patrimonial location longue durée projet touristique ou maison d'hôtes déficit foncier ou valorisation à termeUn bien avec une vraie âme, impossible à comparer à une maison standard. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )