07660 LESPERON - MAISON DE VILLAGE DE 5 PIECES - CALME - GARAGEOptimhome vous présente cette charmante maison de village en pierre. Charme et authenticité –Située dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, cette ancienne grange rénovée, vous séduira par son cachet et ses matériaux authentiques.Dès l'entrée, vous accédez à une agréable terrasse de 30 m² couverte, avec un barbecue en dur – idéale pour les repas d'été !A l'intérieur :• Une cuisine fermée dessert un couloir menant à un salon chaleureux avec cheminée en pierre et poutres apparentes,• Un WC séparé.• Une chambre avec sa salle d'eau,• Une seconde chambre spacieuse de 15 m², également avec salle d'eau.Le tout sur un parquet massif dans le séjour et les chambres.À l'étage, une mezzanine baignée de lumière grâce à un Velux, ainsi qu'un bureau mansardé pouvant servir de 3ème chambre, lui aussi doté d'un Velux.Les combles, non aménageables en pièce de vie car on ne peut pas y tenir debout, offrent un bon espace de rangement supplémentaire.En rez-de-chaussée :• Un garage pour une voiture,• Une remise,• Une ancienne écurie,• Une cave à vin sous la terrasse,• Une ancienne cuisine de 15 m² utilisée comme buanderie.La maison offre une façade en pierre côté rue, tandis que le côté terrasse est en crépi. La toiture a été entièrement refaite en 2008, l'électricité et la plomberie sont en bon état, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout depuis 2 ans. L'isolation a été réalisée par l'intérieur, et le confort est assuré par un chauffage central au fioul avec chaudière récente (6 ans).Transports :La gare de Langogne, à environ 3-4 km de Lespéron. Elle propose des dessertes TER (bindings à Nîmes–Montpellier–Clermont, Lyon–St‑Étienne–Le Puy) et un service de bus régionalLoisirs :Les pistes de ski environ 25 km (zones autour de La Bastide-Puylaurent / Mont Lozère).À moins de 30 km de Lespéron, plusieurs lacs de qualité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
