Une maison où le charme opère dès l'entrée.En sortie de bourg, dans un environnement calme et dominant, cette maison d'environ 143 m2, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, authenticité et une vue splendide sur la campagne.Dès l'entrée, le charme opère : on ressent immédiatement l'attention portée par la propriétaire à chaque détail, avec des espaces soignés, harmonieux et faciles à vivre. Les pièces de vie – lumière, élégance et confortCuisine – environ 27 m²Une cuisine spacieuse avec une double exposition (Est et Sud), séparée mais proche du salon, parfaitement adaptée à une vie de famille. Le mobilier bois de qualité apporte chaleur et authenticité dans une ambiance actuelle et conviviale. Un espace lumineux où l'on imagine facilement les repas du quotidien.Salon – environ 27 m²Ouvert sur la terrasse, le salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui lui confère une véritable élégance. Les ouvertures, exposées Sud apportent une lumière généreuse, créant un espace cocooning où l'on se sent bien dès les premiers instants. À l'étage – un cadre de vie apaisantLes trois chambres, de 16 à 22 m² environ, offrent de beaux volumes et une atmosphère sereine.Le parquet bois apporte une chaleur naturelle dans l'une d'elles, tandis que la moquette cocooning des deux autres crée une ambiance douce et confortable.Leur style épuré permet de s'y projeter immédiatement : murs blancs ou peintures sobres, lumière agréable, volumes généreux.Deux chambres disposent de placards intégrés, pratiques pour le quotidien.Salle de bains – environ 6 m² Meuble simple vasque, baignoire, WC, bidet, placard: un espace fonctionnel, lumineux, facile à vivre. Un espace complémentaire plein de potentielCombles isolés – environ 27 m²Accessible depuis la troisième chambre, cet espace peut devenir une salle de jeux, un bureau, un espace sport ou une quatrième chambre.Particularité rare : un accès extérieur indépendant, idéal pour un jeune adulte, une activité professionnelle ou une location saisonnière.Au rezdechaussée, on trouve également: WC séparés. Un vrai confort de vie au quotidien. Buanderie & accès garageUne buanderie de belle dimension (environ 13m2), pratique et fonctionnelle, avec un accès direct depuis l'intérieur vers le double garage. Extérieurs – vue splendide & natureLes extérieurs offrent un cadre de vie paisible et facile à entretenir :Vue splendide grâce à la position dominanteDeux espaces pelouse distinctsUne partie plus naturelle, en pente, avec arbres fruitiers Cour goudronnée, allées et terrasses en dalles ardoiseToiture en fibrociment, en bon état. Performances & consommationDPE : Classe E (2021)Dépenses d'électricité : entre 900 € et 1700 € selon les années (infos du propriétaire).Chauffage électrique + cheminée bois en appoint Fibre optiqueSurvitrageAssainissement individuel non conforme mais fonctionnant parfaitement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962662
