EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! Attention : la visite virtuelle peut donner l'impression que certaines pièces sont plus petites qu'elles ne le sont réellement. Votre conseiller 3%.COM vous invite à découvrir, au coeur du village de LEMBERG (57620), dans une rue calme, cette agréable maison de village entièrement rénovée en 2022.Avec environ 130 m2 habitables, cette maison offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et surtout l'avantage d'être immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.Elle se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, et bénéficie d'un soussol complet ainsi que de combles offrant un important potentiel d'aménagement. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 448 m2, agrémenté d'une véranda, d'un espace jardin et d'un petit verger. Les atouts de ce bien : Maison entièrement rénovée en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Pompe à chaleur MITSUBISHI Panneaux photovoltaïques Isolation extérieure et isolation de la toiture Bonne performance énergétique (DPE : C) Menuiseries récentes Accès de plainpied par le côté Véranda avec accès direct au jardin Petit jardin avec verger Combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire (environ 170 m2 au sol / 120 m2 Loi Carrez) DESCRIPTION DU BIEN * Rezdechaussée : Sas d'entrée et couloir Séjour d'environ 35 m2 Salle à manger Cuisine séparée et équipée, avec plan de travail central, donnant sur la salle à manger et le séjour 2 salles d'eau : l'une avec cabinedouche, vasque et WC, l'autre avec douche à l'italienne, vasque et emplacement pour lavelinge 4 chambres. véranda fermée avec accès au jardin * COMBLES : Combles aménageables, offrant un potentiel d'environ 170 m2 au sol / 120 m2 Loi Carrez * SOUSSOL : Cave avec escalier donnant accès à un débarras situé au rezdechaussée, avec possibilité de stationner des motos ou une petite voiture, accès par le garage Garage d'environ 30 m2 avec portail motorisé et télécommande Chaufferie / buanderie 2 grandes caves, dont une voûtée avec sol en terre battue * DEPENDANCES : 3 grands abris : 1 devant la maison et 2 dans le jardin * EXTERIEUR : Accès à la maison par le côté, permettant un accès de plainpied Terrain en herbe avec petit verger Récupérateur d'eau Puits fonctionnel situé devant la maison * INFORMATIONS TECHNIQUES : Menuiseries : ALU / double vitrage (côté sud) et PVC / double vitrage (2021) Volets roulants. Assainissement : collectif et conforme Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur MITSUBISHI (2021), Panneaux photovoltaïques (8 panneaux) 3 conduits de cheminée disponibles Fibre optique disponible Taxes foncières 2025 : 797, EUR (dont 273, EUR de taxe ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026). A LEMBERG, vous disposerez, entre autres : écoles (maternelle, primaire, périscolaire avec cantine le midi et collège), agence bancaire et distributeur de billets, nombreux commerces, garages et 2 supermarchés (stationservice), restaurant(s), bureau de poste. Bitche à 10 mn, gare de WingensurModer à 20 mn, SarreUnion (accès autoroute A4) à 30 mn, Sarreguemines et Zweibrücken / DeuxPonts à 35 mn, Haguenau à 50 mn. Deutsch gesprochen / English spoken Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent commercial en immobilier RSAC Sarreguemines ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM Immobilier Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
