Vous recherchez une maison fonctionnelle, avec de beaux espaces, un extérieur agréable et surtout une excellente performance énergétique ? Cette maison de ville située à GivenchyenGohelle pourrait bien vous séduire !Dès l'entrée, découvrez une maison aux nombreux atouts, pensée pour allier confort et praticité au quotidien. Une pièce de vie conviviale et bien agencéeLe séjour accueille deux espaces distincts : un coin salon pour vos moments de détente et un espace salle à manger pour partager de bons repas en famille ou entre amis. La cuisine ouverte prolonge harmonieusement cet espace de vie chaleureux et fonctionnel.Au rezdechaussée, vous trouverez également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dressing pouvant être transformé en chambre. Un véritable plus : la possibilité d'aménager une chambre ! Un avantage appréciable pour s'adapter à l'évolution de vos besoins. À l'étage, de beaux volumes à exploiterLe palier dessert deux belles chambres :Une première chambre de 9,5 m².Une seconde chambre de plus de 17 m².Et ce n'est pas tout ! Un grenier entièrement isolé vient compléter l'ensemble. Bureau pour télétravailler, salle de jeux pour les enfants ou espace de loisirs… laissez libre cours à vos envies ! Un extérieur pour profiter des beaux joursVous apprécierez la terrasse d'environ 30 m², idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente, avec une vue sur un agréable jardin arboré. Un stationnement pratique et recherchéLa maison dispose d'un garage isolé pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d'une place de stationnement devant le garage. Un véritable confort au quotidien ! UN GROS POINT FORT : LES ÉCONOMIES D'ÉNERGIE !Dans un contexte où la maîtrise du budget énergétique est devenue essentielle, cette maison tire son épingle du jeu grâce à ses équipements performants : Pompe à chaleur Panneaux solaires Menuiseries en triple et double vitrage Très bonne isolation DPE classé BDes prestations qui contribuent à une consommation énergétique très faible et à un confort thermique appréciable. Pourquoi choisir cette maison ? Une pièce de vie conviviale et bien organisée Une chambre potentielle au rezdechaussée Deux belles chambres à l'étage Un grenier isolé offrant un espace supplémentaire Une terrasse de 30 m² et un jardin arboré Un garage double et un stationnement privatif De véritables atouts énergétiques avec un DPE B Située à GivenchyenGohelle, cette maison réunit de nombreux critères recherchés pour votre futur projet immobilier ! Envie d'en savoir plus ou de découvrir ce bien ? Contactezmoi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Vous êtes déjà propriétaire ? Je suis également à votre disposition pour réaliser une estimation gratuite de votre bien immobilier, afin de vous accompagner au mieux dans vos futurs projets de vente ou d'achat.Au plaisir d'échanger avec vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976330
