Ensemble immobilier composé d'une maison à rénover, d'un atelier et d'un terrain non attenant.Maison à rénover offrant un excellent potentiel d'investissement : deux accès, compteurs séparés, possibilité de création de deux logements ou plus. Centrebourg, commerces et école à proximité.Située en plein cœur du bourg de CellessurDurolle, charmant village du PuydeDôme avec commerces, école et maison de santé, cette grande maison à rénover représente une belle opportunité d'investissement.Avec ses deux entrées indépendantes, deux compteurs d'eau et deux compteurs électriques, ce bien est idéal pour créer plusieurs logements distincts (locatifs, saisonniers ou résidence + location).La maison se compose au rezdechaussée de deux séjours avec cuisine, d'une salle d'eau et d'une salle de bains.À l'étage, vous trouverez quatre chambres, et audessus, un grand grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de création d'un autre logement.Côté technique, l'électricité a été refaite dans la moitié du bien et la toiture est régulièrement suivie.Un terrain non attenant d'environ 300 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour un espace extérieur ou un jardin partagé. À côté de la maison principale se trouve également une ancienne maison d'environ 35 m² au sol, élevée sur deux niveaux, en mauvais état. Elle comprend un atelier au rezdechaussée ainsi qu'une cour. Ce bâti présente un potentiel de rénovation ou peut servir de dépendance/atelier selon vos besoins. Les points forts :Deux entrées distinctes = possibilité de division en deux logementsRentabilité intéressante après travauxEmplacement central, proche de toutes commoditésTravaux à prévoir, mais une base saine et évolutiveCette maison offre une excellente opportunité pour un investisseur cherchant à valoriser un bien à fort potentiel, au cœur d'un village dynamique et recherché du PuydeDôme.Afin d'en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter pour avoir les renseignements que vous souhaitez. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965350
