LA ROCHEBLANCHE – Maison familiale de caractère avec un fort potentiel et vue dégagéeSituée sur la commune très recherchée de La RocheBlanche, à moins de 20 minutes du centre de ClermontFerrand, cette maison de 165 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.Édifiée sur une parcelle totale de 1 015 m², dont un terrain attenant de 884 m², elle séduira les amateurs de projets de rénovation à la recherche d'un bien offrant espace, calme et cadre privilégié.Le premier niveau habitable se compose d'un palier desservant une cuisine, un séjour, un vaste salon lumineux ouvrant sur une véranda, ellemême prolongée par un accès direct à l'extérieur. Le séjour bénéficie également d'un accès à cette véranda, créant un agréable espace de vie tourné vers l'extérieur. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.Au 2ème niveau, vous découvrirez actuellement six chambres. La configuration permet facilement de transformer l'une d'elles en salle d'eau avec WC, offrant ainsi un confort supplémentaire pour une grande famille ou un projet d'accueil.Un atout rare : la maison dispose également de 195 m² de dépendances en rezdechaussée côté rue de Leyrat (situées sous la partie habitable), comprenant notamment deux grands garages, des espaces de stockage et un cuvage. Ces surfaces offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, activité artisanale, collection de véhicules, aménagements complémentaires ou création d'espaces de loisirs.Les atouts :Commune prisée au sud de ClermontFerrand164 m² habitables195 m² de dépendances et garagesTerrain de 1 015 m²6 chambresDeux grands garagesVéranda avec accès extérieurTrès belle vue dégagée sur les monts du ForezFort potentiel de rénovation et de valorisationAssainissement collectif(tout à l'égout) aux normesDes travaux importants sont à prévoir, mais cette maison constitue une opportunité rare de créer un lieu de vie unique dans un environnement recherché, tout en bénéficiant de volumes exceptionnels et d'un important potentiel d'aménagement.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :Catherine GERVASON : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Laurence RAYNAUD : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence RAYNAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
