maison de village à vendre Elne, Pyrénées-Orientales

€ 298.000

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3 niveaux, mezzanine, double séjour, 3 chambres, cave, buanderie – Possibilité de 2 logements + studio indépendantDans le cœur historique d'Elne, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 10 minutes en bus des plages, cette maison de village exceptionnelle offre une surface habitable de 169.06 m², surface au sol de 253.70 m², répartie sur plusieurs niveaux.Dès le rezdechaussée, vous découvrez un séjour/cuisine de 33.5 m² ainsi qu'un second salon/séjour de 45.43 m², soit un espace de vie traversant et lumineux de 79 m².Au 1er étage, la maison se compose de: Trois chambres : 10.36 m², 12.80 m² et 9.51 m² Une salle d'eau de 3.24 m² Une salle de bain de 5.52 m² Un second séjour/cuisine de 24.55 m², permettant une vie de plainpied à l'étage.Vous avez également accès à une mezzanine de 8.59 m² donnant sur une terrasse d'environ 10 m² (9.7 m² officiels) avec vue panoramique sur les toits et les environs – un véritable atout pour profiter d'un exterieur en plein centre historique d'Elne et profiter d'un petit barbecue entre amis.Au soussol (R1), de nombreux espaces supplémentaires : Cave de 19.32 m² Garage de 45.9 m² Buanderie de 10.62 m² possibilité de stationner deux véhicules ou créer un studio indépendant tout en gardant la place pour un véhiculeAtout majeur pour investisseurs :Le R1 peut être aménagé en studio totalement indépendant. Le rezdechaussée et l'étage peuvent également constituer deux logements distincts (chacun avec son séjour/cuisine). Elne bénéficie d'une forte demande locative, notamment de la part des actifs travaillant sur Perpignan ou la côte, et des saisonniers.Pour une famille :Ce bien modulable permet d'occuper un vaste espace tout en conservant la possibilité de louer une partie pour compléter ses revenus. Le garage sécurisé est un luxe rare en centre historique.A savoir : Zone classée batîments de France. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952287

détails du bien

Franimo nr:	#7334204
reference :	340937892682
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Elne
type du bien :	maison de village
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	169 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 298.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	267
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Delpit

agent immobilier :	Capifrance Delpit
nom :	Marc Delpit
adressse :	66530 Claira France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Delpit

frais estimés de ce bien à Elne (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.996
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 596 et € 2.086
Taxe habitation Estimation	Entre € 596 et € 1.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).