Au cœur du centre historique d'Elne, découvrez une maison de village de caractère offrant 169,06 m² habitables, une terrasse avec vue panoramique, un garage de près de 46 m² et un fort potentiel d'aménagement en plusieurs logements.Située à proximité immédiate des commerces et des transports, à environ 10 minutes en bus des plages, cette propriété de 253,70 m² de surface totale séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les investisseurs souhaitant développer un projet locatif dans les PyrénéesOrientales.Une maison spacieuse sur trois niveauxDès le rezdechaussée, vous profitez de beaux volumes avec un séjourcuisine de 33,50 m² et un vaste salon de 45,43 m². Avec près de 79 m² d'espaces de vie, ce niveau offre un cadre convivial et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis.À l'étage, l'agencement permet d'envisager un espace de vie complémentaire, avec :Trois chambres de 9,51 m², 10,36 m² et 12,80 m².Une salle d'eau de 3,24 m².Une salle de bains de 5,52 m².Un second séjourcuisine de 24,55 m², offrant une réelle possibilité d'autonomie pour cet étage.Une mezzanine de 8,59 m² complète l'ensemble et donne accès à une agréable terrasse d'environ 10 m². Un véritable atout en centre historique pour profiter des beaux jours, admirer les toits d'Elne et partager des moments en extérieur.Un grand garage et de nombreuses possibilités au soussol, accessible depuis la rue arrière, le niveau inférieur bénéficie d'un accès indépendant et comprend :Un garage de 45,90 m².Une cave de 19,32 m².Une buanderie de 10,62 m².Cet espace offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant, avec la possibilité d'étudier la création d'un studio indépendant tout en conservant un emplacement pour un véhicule.Le garage constitue un avantage rare et recherché dans le centre historique d'Elne, que ce soit pour stationner, stocker ou aménager un espace complémentaire.Un fort potentiel pour un projet familial ou un investissement locatif.Grâce à ses trois niveaux, ses deux espaces séjourcuisine et à son accès par la rue arrière, cette maison présente une configuration modulable.Selon votre projet plusieurs possibilités s'ouvrent à vous :Une grande maison familiale, avec des espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux.Deux logements distincts, en exploitant les deux espaces séjourcuisine existants.Un projet de trois logements, avec l'aménagement complémentaire du niveau inférieur en studio indépendant.Cette configuration peut intéresser un investisseur recherchant un bien à potentiel locatif à Elne, mais également une famille souhaitant occuper une partie de la maison tout en envisageant la location d'un autre espace.La proximité de Perpignan, des commerces, des transports et du littoral constitue un atout pour différents projets résidentiels ou locatifs.Une adresse recherchée au cœur d'Elne.Vivre dans le centre historique d'Elne, c'est profiter d'un environnement de village avec les commerces et les services à proximité, tout en restant à une distance pratique de Perpignan et des plages de la côte catalane.A savoir : Zone classée batîments de France.Que vous souhaitiez acquérir une maison familiale avec garage et terrasse ou étudier un projet d'investissement locatif dans les PyrénéesOrientales, cette propriété mérite votre attention.Venez découvrir sur place les volumes, les possibilités d'aménagement et le potentiel de cette maison de village à Elne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969150
