maison de ville à vendre Bourg-en-Bresse, Ain

A voir absolument, Cette superbe maison de caractère, située en plein centreville de BOURG EN BRESSE de 262 m2 comprenant une partie logement de 218 m2 et un commerce de 44m2 déjà en bail commercial.Cette maison offre de multiples possibilités d'utilisation :En résidence principale, Avec ses 5 chambres, deux grand salon/séjour, deux salles de bain, deux WC le tout sur deux niveaux.On peut facilement en faire deux appartements avec leur entrée indépendante : un premier de 100m2 avec ses deux chambres et son jardin de 162m2 sans vis a vis avec des arbres fruitiers. un deuxième de 65m2 avec ses deux chambres également et sa terrasse indépendante.Un local commerciale avec sa belle façade à l'ancienne avec accès direct sur la rue, assure un revenu locatif de 400 €/mois. Le rezdechaussée comprend lui aussi un studio avec douche et WC séparés qui peut être loué indépendamment de la maison (revenu potentiel de 450 €/mois).L'ensemble du bien a été rénové ces 5 dernières annéesLa maison dispose également d'une cave et de différents espaces de rangement.Idéal pour investissement locatif.Sa situation permet d'accéder à pied, en 5 à 10 minutes, à tous les commerces et équipements, aux établissements scolaires (de la maternelle aux lycées), aux principaux services publics ainsi qu'à toutes les lignes de bus. La gare SNCF est à moins d'un quart d'heure à pied.A VOIR ABSOLUMENT BIEN RARE SUR LE SECTEUR !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Julien DUBREUIL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952429