Au cœur du charmant bourg de St Pierre d’Oléron, cette maison neuve de 2021, (RT2012) offre environ 77 m2 habitables sur 2 niveaux et allonge sa surface à vivre à l’extérieur par 120 m2 de jardin clos avec une terrasse d’environ 30 m2 pour profiter des rayons solaires, à l’abri des regards.Le rez-de-chaussée déploie un beau et lumineux volume à vivre d’environ 32 m2, exposé au Sud qui offre un espace séjour (14,23m2) un salon ou chambre (9m2) et une cuisine/salle repas ouverte (9,19 m2). Il se complète d’un cellier où loge la pompe à chaleur air/eau réversible, d’un grand WC indépendant et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et vasque (4,64 m2).Un escalier en bois conduit à l’étage où le palier dessert 3 chambres respectivement de 10,72/10,67 m2 avec dressing et de 10,06m2. Une salle d’eau de 3,64 m2 avec douche à l’italienne, lavabo et WC complète l’espace nuitée.Pour votre confort, on ajoute une place de stationnement privatisé, un accès par portail coulissant motorisé, un portillon d’entrée avec carillon vidéophone, un candelabre solaire sur parking, une isolation laine de verre, un plancher avec isolation thermique et phonique, parement extérieur/enduit monocouche finition grattée, tuiles à emboitement TERREAL, une porte d’entrée en bois exotique, des menuiseries extérieures en PVC ALUCLIP blanc composées de profils assemblés par thermosoudure et de double vitrage isolant maintenu par parcloses, des volets pleins en bois, un chauffage basse température avec radiateurs acier (thermostat d’ambiance), et le tout à l’égout.*Autres atouts ? Tout faire à pied ou à vélo pour bénéficier des commerces, terrasses de café, restaurants, école, marché couvert, supermarchés, bus, mais aussi d’une vie culturelle active toute l’année. Par les pistes cyclables, vous rejoindrez les plages, les petits villages de pêcheurs, les dunes sauvages, les marais gorgés d’oiseaux ou les forêts domaniales de toute beauté.ADRESSE IDEALE pour investir, résider à l’année ou pour les vacances. A noter : l’équipement et la distribution du rez-de-chaussée répond tout autant aux besoins d’une personne en situation de handicap* Revêtement de sol des WC, salle de bains et cellier du RDC en carrelage 30x30, revêtement de sol des pièces du RDC (séjour et cuisine) en parquet stratifié épaisseur 8mm, faïence murale 20 x 20 cm toute hauteur sur parois de la douche. Superficie loi carrez est de 76,78m². Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie Françoise SABELLICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
