À seulement 10 minutes à pied de la gare d'Angoulême, découvrez cette belle maison familiale d'environ 200 m² habitables, offrant de beaux volumes, beaucoup de charme et un agréable jardin arboré de 800 m², sans visàvis.Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, elle bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant un environnement agréable. Une maison aux beaux volumesLe rezdechaussée se compose de :• Une vaste entrée• Une cuisine équipée• Une salle à manger d'environ 30 m²• Un salon indépendant• Un bureau• Une chambre avec douche et lavabo• Un WCVous apprécierez les hauteurs sous plafond d'environ 3,20 m, les plafonds moulurés avec rosaces ainsi que les beaux planchers en bois massif qui apportent beaucoup de cachet à l'ensemble.À l'étage :• Une chambre d'environ 23 m² avec salle d'eau privative• Une chambre d'environ 15 m²• Une chambre d'environ 14 m²• Une salle de bains avec baignoire et double vasque• Un WC• Des placards dans chacune des chambres Soussol, garage et extérieursLe soussol offre plusieurs espaces complémentaires avec :• Une buanderie• Une cuisine d'été avec accès au jardin• Un WC• Une caveUn grand garage d'environ 50 m² permet d'accueillir facilement un campingcar ainsi qu'un véhicule.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 800 m², fleuri et arboré, comprenant notamment deux cerisiers et un figuier.Une belle terrasse dallée d'environ 40 m² complète les espaces extérieurs.La propriété dispose également d'une récupération des eaux de pluie d'environ 6 000 litres. Des travaux récentsLa maison bénéficie de plusieurs améliorations récentes :• DPE : C• Double vitrage• Volets électriques installés en juillet 2025• Chaudière gaz de ville remplacée en octobre 2022• Réfection de la toiture• Réfection des débords de toit et de la zinguerie• Crépi de la façade Est réalisé en 2026• 6 Velux remplacés avec volets extérieurs électriquesChauffage central au gaz de ville.Assainissement individuel par fosse septique autonome. Angoulême – à 10 minutes à pied de la gareUne maison familiale pleine de charme, aux beaux volumes, bénéficiant d'un DPE C, d'un jardin agréable sans visàvis et de nombreux travaux récents. Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIHonoraires à la charge du vendeur Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
