Entrez dans une demeure faisant partie intégrante du riche patrimoine local, au cœur de la dynamique commune de La RochefoucauldenAngoumois. Depuis les chambres à l'arrière, profitez d'une vue imprenable sur le château , véritable symbole historique du secteur.Idéalement située, la maison permet un accès à pied aux commerces, cafés et services—pas besoin de voiture . Les transports en commun sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable.La propriété se déploie sur trois niveaux spacieux :Rezdechaussée : grande entrée, salon, cuisine, second séjour, WC avec lavabo, véranda et cave.Premier étage : trois grandes chambres et une salle d'eau récente avec WC.Deuxième étage : trois autres chambres, salle de bain avec WC, deux pièces de rangement et un grenier.La maison est en excellent état général, équipée de double vitrage, chauffage central au gaz et raccordée au toutàl'égout—prête à emménager sans travaux.À l'extérieur, vous trouverez un jardin à l'arrière avec atelier, ainsi qu'un grand double garage avec mezzanine à quelques pas de la maison , et un autre espace jardin à proximité. Grâce à ses volumes généreux, cette propriété offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, chambres d'hôtes de charme, ou projet créatif / habitat partagé.Une opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse dans une ville historique animée, alliant charme, confort et potentiel. Character Property for Sale – La RochefoucauldenAngoumois, CharenteStep into a home that's truly part of the town's rich heritage, nestled in the heart of vibrant La RochefoucauldenAngoumois. From the rear bedrooms, enjoy charming views of the château —a daily reminder of the history that surrounds you.Ideally located, you can walk to local shops, cafés, and amenities—no car needed . Public transport is also easily accessible, making this a practical as well as picturesque place to live.The property offers generous space across three floors:Ground floor: a large entrance hallway, living room, kitchen, second sitting room, WC with basin, plus a veranda and cave.First floor: three spacious bedrooms and a newly installed shower room with WC.Second floor: three further bedrooms, bathroom with WC, two storage rooms, and attic space.The house is in excellent condition throughout, with double glazing, gas central heating, and mains drainage—ready to move into with ease.Outside, you'll find a rear garden with workshop, plus a large double garage with mezzanine just a few steps away , and an additional garden area nearby. With its size and layout, this property offers exciting potential—ideal as a large family home, boutique B&B, or even a creative retreat or coliving space.A rare opportunity to own a substantial home in a lively historic town, combining charm, convenience, and versatility. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
