Auxonne – centreville (21) en mono propriété Un bien rare pour projet ambitieux (investisseur, artisan, profession libérale)Située au cœur d'Auxonne, cette maison de ville de caractère d'environ 256 m² sur 4 niveaux offre un énorme potentiel d'aménagement. Parfait pour : Bricoleurs / investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser Professionnels souhaitant installer un local au rezdechaussée avec habitation audessus Projet de maison familiale évolutive ou colocation Atout majeur : RDC déjà habitable + accès indépendant possibleLe rezdechaussée propose déjà :Un grand séjour lumineux (35 m²) avec accès direct sur rue idéal pour activité professionnelle (bureau, commerce, cabinet)Une cuisine aménagée avec accès cour arrièreUne chambre + dressing ou bureau avec salle d'examen confidentielUne salle d'eau avec WC Possibilité d'habiter immédiatement au RDC tout en rénovant les étages Entrée indépendante facilitant un usage mixte Des étages à exploiter selon vos envies1er étage habitable mais à rafraîchir :Grand séjour (39 m²)Cuisine américaine récente1 chambre Travaux à prévoir (menuiseries notamment)2ème étage :Salon / séjour1 chambreSalle de bain (baignoire + douche)Bureau + espace cuisine à repenser3ème étage : Grenier aménageable de 50 m² (espace à créer) Soussol et annexes 4 caves voûtées (40 m²) Cour arrière + jardin (~70 m²) Maison raccordée (eau, électricité, gaz, toutàl'égout) Chauffage chaudière gaz Les + du bien Fort potentiel de division ou transformation Double usage habitation + activité professionnelle Volumes généreux et structure saine (maison 1800) Fibre optique disponible 3 chambres existantes (possibilité +++) Plusieurs cuisines déjà en place À prévoirTravaux de rénovation (menuiseries, redistribution possible)Aménagement selon projet (investissement ou occupation) ConclusionUn bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui veulent : Créer un lieu de vie personnalisé Développer une activité professionnelle à domicile Réaliser un investissement avec forte valeur ajoutée Contactezmoi pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LONS LE SAUNIER) Thomas GUIOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956097
