maison de ville à vendre Loudéac, Côtes-d'Armor

€ 178.000

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À la recherche d'une maison où vous pourrez poser vos valises... Découvrez cette agréable maison rénovée avec soin, située dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services de Loudéac.D'une surface habitable d'environ 97 m², cette maison lumineuse offre des espaces fonctionnels et confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à un premier achat. L'espace cuisine reste à aménager selon vos envies, offrant l'opportunité de créer une cuisine entièrement personnalisée et adaptée à votre mode de vie.Les atouts de la maison : Terrain clos et de 800 m², idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en extérieur Pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'un excellent confort grâce à un poêle à granulés récent Deux chambres confortables avec possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins Grand soussol complet offrant de multiples possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou bricolageTravaux récents réalisés :• Électricité entièrement refaite• Isolation des combles et du garage• Installation d'un ballon d'eau chaude neuf• Poêle à granulés récent• radiateurs à inertie sèche dans les chambresLe soussol dispose également d'un point d'eau et d'un accès direct au jardin, un véritable plus au quotidien.Située à Loudéac, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre aussi bien la côte nord en 40 minutes, et la côte sud en moins d'une heure. Un équilibre parfait entre qualité de vie, commodités et accès aux grands axes.Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un jeune couple ou à toute personne recherchant un bien confortable, économique et prêt à vivre.Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7354503
reference :	830039641736
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Loudéac
type du bien :	maison de ville
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	97 m2
surface du terrain :	800 m2
prix :	€ 178.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Lyphard - Picard

agent immobilier :	Optimhome Saint Lyphard - Picard
nom :	Geneviève Picard
adressse :	4 rue de la vallée 44410 Saint Lyphard France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Lyphard - Picard

frais estimés de ce bien à Loudéac (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.740
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 356 et € 1.246
Taxe habitation Estimation	Entre € 356 et € 890
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).