Dans un environnement résidentiel recherché, au calme tout en étant au cœur de la vie locale, découvrez cette charmante maison de plainpied d'environ 143 m², pensée pour offrir un cadre de vie confortable et harmonieux.Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le salon chaleureux avec cheminée ouverte invite à la convivialité, tandis que la cuisine s'ouvre naturellement sur une terrasse agréable, offrant une vue dégagée sur la nature, propice à la détente.L'espace nuit propose trois chambres, accompagnées de deux salles d'eau modernes avec douches à l'italienne et de deux WC, plus un dressing et une buanderie, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Un cadre de vie privilégié… et connectéIci, tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes seulement. Atout majeur :La maison bénéficie d'une situation stratégique, permettant de rejoindre facilement Bordeaux grâce à :la gare de MontponMénestérol (liaisons régulières)l'autoroute A89, rapidement accessible Une localisation idéale pour concilier qualité de vie au calme et mobilité professionnelle vers Bordeaux. Extérieurs arborésLe terrain clos et arboré d'environ 743 m² constitue un véritable écrin de verdure, facile d'entretien et propice aux moments en famille ou entre amis.Un carport ainsi qu'un portail électrique viennent compléter les prestations. Confort et prestations :Maison entièrement de plainpiedMenuiseries PVC double vitrage récentesRaccordement au toutàl'égoutBonne distribution des espacesExtérieurs sécurisés Performance énergétique :DPE : E – GES : B Ce que l'on aime : L'équilibre parfait entre centreville, nature et accessibilité Bordeaux Le confort d'une maison fonctionnelle sans étage Les extérieurs intimistes et agréables La proximité immédiate des commodités Un bien rare sur le secteurUne maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, sans renoncer à la proximité d'un grand pôle dynamique comme Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950192
