Au cœur de Villefranche-de-Lonchat, charmant village de Dordogne situé à seulement 10 km de Montpon-Ménestérol et 20 km de Saint-Émilion, découvrez cette belle propriété en pierre pleine de caractère. À deux pas des commerces, des services et de la base de loisirs du Lac de Gurçon, elle offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet de chambres d'hôtes.Maison principale – Environ 226 m²Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'un agréable jardin clos et arboré avec plusieurs espaces de détente.Au rez-de-chaussée :- Belle entrée traversante ouvrant sur la terrasse,- Double séjour lumineux avec insert,- Salle à manger avec cheminée,- Cuisine avec accès direct à l'extérieur,- Bureau avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou le télétravail,- Chaufferie, cuisine d'été, WC, local poubelle et garage.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une véranda, d'une grande terrasse et d'un jardin entièrement clos.À l'étage :- Palier avec rangements,- 4 belles chambres,- Salle d'eau et WC,- Une grande pièce supplémentaire pouvant facilement être aménagée en une ou deux suites parentales.Logement indépendant – Environ 93 m²Parfait pour accueillir famille ou amis, générer un revenu locatif ou développer une activité touristique.Il comprend :- Au rez-de-chaussée : un vaste garage privatif,- À l'étage : un séjour, une cuisine, une salle d'eau, un WC, un débarras ainsi que deux chambres, dont une avec salle de bains privative.- Deux greniers viennent compléter l'ensemble et offrent un beau potentiel d'aménagement.Prestations- Chauffage central au gaz de ville,- Chauffe-eau gaz 200 L,- Tout-à-l'égout,- Double vitrage sur la maison principale,- Fibre optique disponible dans le village,- Puits.Les points forts- Situation privilégiée au cœur du village, à proximité immédiate des commodités et du Lac de Gurçon.- Authentique bâtisse en pierre pleine de charme.- Deux logements indépendants offrant une grande flexibilité d'utilisation.- Nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou chambres d'hôtes.- Jardin, terrasses et dépendances pour profiter pleinement des extérieurs.Une propriété rare offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel.N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
