AUCH CENTRE – MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET DEUX APPARTEMENTSAu cœur d'Auch, cette maison de ville d'environ 152,83 m² habitables, édifiée sur trois niveaux, bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter facilement des commerces, services et transports en commun.Cette maison pleine de caractère associe le charme de l'ancien et une extension plus récente. Le rezdejardin et le premier niveau sont issus de la construction ancienne en pierre, tandis que le second étage a fait l'objet d'une élévation en 1985.Elle offre une configuration particulièrement intéressante avec deux logements indépendants, un jardin calme et préservé, ainsi que de nombreux espaces annexes.Au rezdejardin, un soussol comprend un WC, une cave, une chaufferie et plusieurs grandes pièces donnant directement sur le jardin. Celuici, entièrement clôturé et à l'abri des regards, dispose au fond de la parcelle d'un appentis bâti permettant le stockage.Une cage d'escalier équipée d'un montepersonne dessert les différents niveaux.Au rezdechaussée, le premier appartement bénéficie d'une entrée indépendante depuis la rue, donnant également sur une petite cour protégée par de jolies grilles en fer forgé. Il comprend une cuisine, un salon, deux chambres côté jardin, une salle d'eau ainsi qu'un WC équipé d'une douche adaptée aux personnes à mobilité réduite.À l'étage, le second appartement se compose d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre et d'un agréable salonséjour avec cuisine ouverte. Cette grande pièce de vie de plus de 40 m², particulièrement lumineuse grâce à ses trois portesfenêtres, s'ouvre sur un balcon exposé sud d'environ 7 m².Un escalier mène ensuite à une mezzanine d'environ 24 m², dotée de deux Velux, pouvant être aménagée en chambre d'appoint, bureau ou espace détente.CONFORT ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESLa maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville avec radiateurs.L'appartement du haut bénéficie également d'une climatisation réversible. L'appartement du rezdechaussée n'en est pas équipé.La toiture a fait l'objet d'un remaniement en 2023, avec mise en place d'une bâche et amélioration de l'isolation en laine de verre.La maison dispose de deux compteurs électriques, d'un seul compteur d'eau et d'un compteur gaz.Absence de garage. Aucun droit de servitude n'est à signaler.UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSCette maison offre une configuration polyvalente et peu courante en centreville : deux logements indépendants, un jardin au calme, des espaces annexes et une accessibilité facilitée grâce au montepersonne.Elle pourra convenir aussi bien à un projet d'investissement locatif, à une résidence principale avec logement indépendant, qu'à un projet familial permettant de conserver une certaine indépendance entre les occupants.Un bien qui conjugue emplacement central, cachet de la pierre, jardin et potentiel, à quelques pas des commodités d'Auch.Taxes foncières :Appartement du rezdechaussée : 1 241 €Appartement de l'étage : 1 325 €D'autres photos à venir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) MarieEdithe CASTERA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961600
