BÈGLES –SECTEUR RECHERCHÉ L'élégance d'un jardin secret avec piscine chaufféeUN ÉCRIN DE VERDURE EN VILLE, À L'ABRI DES REGARDSÀ Bègles, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 102 m², idéalement située, qui conjugue avec élégance confort, intimité et qualité de vie.Sa localisation privilégiée permet de rejoindre à pied, en moins de 10 minutes, les principaux services du quotidien : hôpitaux, commerces, transports et établissements scolaires. Un emplacement recherché qui offre le confort d'une vie pratique, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible.Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et sa distribution fonctionnelle. Elle offre trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et une cuisine indépendante.Mais c'est à l'extérieur que la magie opère…À l'abri des regards, le jardin paysager et soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix. Raffiné, verdoyant et facile à vivre, il accueille une piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.Un arrosage automatique facilite l'entretien de cet écrin végétal.Côté confort, la maison bénéficie d'un insert avec répartiteur de chaleur permettant une diffusion agréable de la chaleur dans les différentes pièces, complété par un chauffage reversible et radiateurs d'appoints.Côté pratique, vous disposerez également d'un garage avec rochelle, ainsi que d'une cave enterrée, offrant de précieux espaces de rangement.Autre potentiel à envisager : une surélévation est possible, offrant une perspective intéressante pour faire évoluer la maison selon vos projets et vos besoins.Les volets roulants électriques complètent les prestations.LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE• 102 m² habitables• 3 chambres• 1 salle de bains + 1 salle d'eau• Cuisine indépendante• Piscine chauffée• Jardin paysager sans visàvis• Localisation privilégiée• Hôpitaux, commerces, transports et établissements scolaires accessibles à pied en moins de 10 minutes• Insert avec répartiteur de chaleur• Pompe à chaleur• Radiateur d'appoint• Garage avec rochelle• Cave enterrée• Arrosage automatique• Volets roulants électriques• Possibilité de surélévation• Un extérieur raffiné et facile à entretenirUne maison rare par son emplacement et son intimité, offrant le privilège de tout avoir à proximité tout en profitant d'un jardin préservé, sans visàvis, avec piscine chauffée.Un véritable cocon à Bègles, avec encore du potentiel pour imaginer votre projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969533
