maison de ville à vendre Bruges, Gironde

€ 270.000

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Située dans un secteur résidentiel de Bruges (limite Eysines), découvrez cette agréable maison mitoyenne nichée en 3ᵉ ligne et donnant sur un magnifique parc de 2000 m².Au rezdechaussée : Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une cuisine ouverte entièrement refaite à neuf en 2026. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif de 45 m², prolongé par le parc arboré de la copropriété. Ce niveau comprend également une chambre de plainpied (10,8 m²), un WC indépendant et un cellier attenant (3,4 m²). Atout évolutif : le cellier peut facilement être réaménagé en salle d'eau pour créer une véritable suite parentale au RDC.À l'étage : Un vaste palier baigné de lumière (8,7 m²) bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond. Actuellement aménagé en espace bureau / télétravail, ce volume offre un fort potentiel d'aménagement : possibilité d'y créer une mezzanine (comme réalisé dans d'autres maisons de la copropriété) pour gagner un espace nuit ou de rangement supplémentaire. Il dessert une seconde chambre avec placard (11,2 m²) ainsi qu'une salle d'eau contemporaine.Les + du bien :• Volumes & Potentiel : Possibilité de suite parentale au RDC et de mezzanine à l'étage.• Positionnement : Proche écoles, commerces, transports en commun et accès rocade mais en retrait complet de la rue, à l'abri de toute circulation.• Stationnement : Un emplacement de parking privatif inclus.• Extérieurs : Jardin privatif de 45 m² + accès direct au parc arboré de la résidence.• Gestion économique : Petite copropriété conviviale gérée en syndic bénévole (~50 €/mois de charges).Une maison chaleureuse, lumineuse et agréable à vivre.Contactezmoi pour organiser une visite et échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 638€ soit 53€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970831

détails du bien

Franimo nr:	#7416514
reference :	340939797691
departement :	Gironde
proche :	Bruges
type du bien :	maison de ville
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	66 m2
surface du terrain :	4307 m2
prix :	€ 270.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	184
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Maysonnave

agent immobilier :	Capifrance Maysonnave
nom :	Eric Maysonnave
adressse :	33000 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Maysonnave

frais estimés de ce bien à Bruges (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.070
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 540 et € 1.890
Taxe habitation Estimation	Entre € 540 et € 1.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).