maison de ville à vendre Lamarque, Gironde

Projet à fort potentiel de valorisation – Division possible en 2 logements + potentiel foncierCussacMédoc, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison d'environ 114 m² habitables sur une parcelle d'environ 350 m², offrant un potentiel exceptionnel pour un projet d'investissement locatif ou de revente.Dès la première visite, vous comprendrez que ce bien ne se résume pas à une simple rénovation. Ici, il s'agit d'un véritable projet de création de valeur.La maison, saine et entretenue, nécessite principalement des travaux de réaménagement intérieur afin d'exploiter tout son potentiel. Sa configuration permet d'envisager la création de deux logements totalement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée.Projet envisageable : Deux appartements indépendants. Deux chambres par logement. Pièce de vie avec cuisine. Salle d'eau et WC. Entrées séparées. Compteurs et réseaux pouvant être individualisés selon votre projet.Une configuration idéale pour :investissement locatif longue durée,location meublée,déficit foncier (sous réserve des dispositions fiscales en vigueur),constitution d'un patrimoine immobilier rentable.Un potentiel supplémentaire rareLe véritable atout de cette propriété réside également dans son terrain.Selon votre projet et sous réserve des autorisations d'urbanisme, celuici pourrait permettre la création d'une petite maison individuelle, le terrain dispose déjà d'un chalet offrant un espace de stockage appréciable.Projet idéal investisseur. Une opportunité à ne pas manquerLes biens offrant un tel potentiel deviennent rares sur le secteur. Avec une bonne vision du projet, cette maison peut devenir une opération particulièrement rentable, que ce soit pour créer deux logements, développer votre patrimoine ou réaliser une opération de marchand de biens.Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cette opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marc Antoine BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )