LA CITADINEFort potentiel pour cette propriété avec 2 logements indépendants et dépendance !Située à Pineuilh, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette spacieuse maison à étage offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial intergénérationnel, investissement locatif ou encore création de plusieurs espaces de vie indépendants.Le rezdechaussée se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois et d'un espace privatif entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en famille. Le chauffage est assuré par une installation au fioul.À l'étage, accessible par une entrée indépendante et sécurisée, vous découvrirez un second logement comprenant une cuisine ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée avec dégagement. Le chauffage est électrique.Un véritable atout : les deux logements disposent de compteurs individuels, facilitant ainsi une utilisation indépendante ou une mise en location immédiate.Au fond de la cour, une charmante dépendance à rénover laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement. Elle comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, un coin salon, une salle d'eau et une petite cour privative.L'ensemble est complété par un appentis de 40 m² et un local en bois, parfaits pour le stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins.Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cette propriété offre un accès rapide aux principaux axes reliant Bordeaux, Libourne, SaintÉmilion et Bergerac. Aux portes de la Dordogne et du LotetGaronne, elle constitue une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les familles à la recherche d'espace et de flexibilité.Les points forts :Deux logements totalement indépendantsSix chambres au totalCompteurs individuelsDépendance avec fort potentielTerrasse et espaces extérieurs clôturésProximité immédiate des commerces, écoles et servicesSituation idéale entre Gironde, Dordogne et LotetGaronneUne visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
