En exclusivité CAPIFRANCE Une propriété aux volumes exceptionnels, offrant un potentiel familial et professionnel en plein cœur du village de Rieumes.Située en plein centre de Rieumes, cette grande maison ancienne développe environ 208 m² habitables, complétés par près de 200 m² de dépendances, comprenant grange, garage,salle de réception, pièces annexes et un comble aménageable d'environ 90 m² avec une belle hauteur. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 500 m².La propriété bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante : elle donne sur l'avenue principale, et dispose également d'un accès à l'arrière, depuis une rue adjacente, permettant notamment l'accès des véhicules.Une maison spacieuse, en très bon état général 4 chambres,1 salon, 2 séjours...Elle est habitable immédiatement.Les sols sont en terre cuite, provenant de la briqueterie Barthe à Gratens. Ils sont conservés en très bon état. et participent au caractère de cette maison ancienne.Côté chauffage, la maison est équipée d'un poêle à granulés ainsi que de trois cheminées à foyer ouvert fonctionnelles,completés de convecteurs radiants .Près de 200 m² de dépendances et de nombreuses possibilitésLa propriété dispose d'environ 200 m² de dépendances comprenant notamment :Une grange d'environ 80 m², permettant le stockage de matériel ou de véhicules.Un garage de 53M2 (permettant de rentrer jusqu'a 3 véhicules ( suivant la taille)Plusieurs pièces annexes.Une salle de réception de plus de 65 m².Un potentiel pour un projet mixte habitation et activité professionnelleLa conception de cette propriété permet d'envisager un projet associant habitation et activité professionnelle.Les nombreuses pièces annexes peuvent notamment permettre la création d'un ou plusieurs bureaux pour une activité indépendante ou une profession libérale. La grange d'environ 80 m² constitue un espace appréciable pour le stockage de matériel, tandis que le garage et les accès par l'arrière facilitent l'organisation des espaces et la circulation des véhicules.Environ 90 m² de combles aménageablesLa maison dispose également d'un comble aménageable d'environ 90 m², bénéficiant d'une belle hauteur.Une parcelle de 1 500 m² avec un potentiel foncier à étudierL'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 500 m², en plein cœur du village.La configuration du terrain, traversant entre l'avenue principale et une rue adjacente, pourrait permettre d'étudier une éventuelle division parcellaire en vue d'une construction supplémentaire.Cette possibilité reste à confirmer au regard du PLU, des règles d'urbanisme applicables, de la configuration du terrain et des autorisations nécessaires. Elle constitue néanmoins une piste intéressante pour un acquéreur souhaitant étudier le potentiel foncier de la propriété.Un DPE classé CPour une maison ancienne de cette superficie, le classement DPE C constitue un atout appréciable. Il vient compléter les nombreux avantages de cette propriété, qui associe volumes, dépendances, terrain et potentiel d'évolution.Les principaux atouts208 m² habitables.Environ 200 m² de dépendances.Environ 90 m² de combles aménageables avec une belle hauteur.Parcelle d'environ 1 500 m² en plein cœur de Rieumes.Grange d'environ 80 m².Salle de réception de plus de 65 m² et garage de 53m2Nombreuses pièces annexes pouvant accueillir des bureaux.Potentiel de division parcellaire à étudier.Double accès depuis l'avenue principale et une rue adjacente.Maison en très bon état général, toujours maintenue et habitable immédiatement.DPE classé C et B. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974847
