Maison de ville de caractère – Hyper centre de Tarbes – 345 m² de surface + cour/jardin interieure et terrasse plein sudEn plein cœur de Tarbes, mais au calme, découvrez cette élégante maison de ville, datant d'avant 1900, mêlant avec harmonie le charme de l'ancien (murs en pierres) et des prestations contemporaines...Aujourd'hui la vente se fait en l'état : structure de la maison actualisée: création d'un hourdis entre rdc et 1er étage, menuiseries, isolation complète (laine de verre 300 pour les combles, 120 murs, double peau et isolation phonique secteur nuit, réseaux électriques et eaux, cloisons montées.Développant environ 345 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété aux allures d'hotel particulier séduit par ses hauts plafonds, ses volumes généreux et son fort potentiel de personnalisation pour un parfait combo ancien/moderne.Dès l'entrée, une vaste cour/jardin intérieure d'environ 130 m² (19 x 7.5 m) permet plusieurs stationnements et offre la possibilité de créer un espace de loisir, un car port, une piscine...Un premier espace de 45 m² et de 11 m² pourrait convenir pour un double garage autos/motos ou même une suite parentale pour une praticité en rez de chaussée.A la suite une buanderie avec douche, WC isolé et espace technique à proximité immédiate de la cuisine.La cuisine de 27 m², lumineuse grâce à ses 4 fenêtres rectangulaires donnant sur la cour/jardin d'entrée, ilot central prévu, elle communique avec un spectaculaire séjour de 80 m².Cette pièce de vie, sublimée par de magnifiques colonnes et poutres bénéficie de trois grandes baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse bétonnée de plus de 60 m² exposée plein sud, entièrement aménageable et piscinable, sans vis à vis.Un remarquable escalier complètement personnalisé, en colimaçon et fer forgé, trémie de 19 m², vient harmonieusement relier le rdc au 1er étage par son style art déco en totale adéquation avec les lieux.À l'étage, un bel espace ouvert peut accueillir un bureau de 15 m² en open space.Vous y trouverez également :Un WC indépendant,Une suite parentale d'environ 45 m² avec salle de bain (baignoire et douche prévues) et un grand dressing,Deux chambres supplémentaires avec dressing,Une salle d'eau indépendante,Un second WC séparé,Une grande chambre/salle de jeux de 20 m² avec mezzanine de 18 m²Une partie des combles est également aménageable afin d'augmenter encore la surface habitable selon vos besoins.La maison bénéficie de prestations modernes :Menuiseries double vitrage (aluminium en rdc et pvc au 1er étage (toutes les fenêtres sont oscillobattantes), volets roulants électriques, spots à leds dans toutes les pièces, chauffage au sol prévu dans le salon (hauteur 2.83 m) certainement une pompe à chaleur sera l'option idéale pour un confort et une économie optimale.Un bien rare au fort cachet, alliant authenticité et volumes exceptionnels, à terminer et personnaliser selon votre projet : Idéal pour une résidence familiale haut de gamme en hypercentre ou un découpage peut facilement s'imaginer pour faire plusieurs appartements, ou même une colocation.PS : Une hypothèse en intelligence artificielle vient doubler la plupart des photos pour vous permettre une projection après travaux et finition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960870
