AGDE – CENTRE HISTORIQUEMaison 105 m² + Terrasse 70 m² + 2 Garages + CaveLe bien rare que tous les artisans recherchent Un potentiel énorme, introuvable dans le centre historiqueVous cherchez un bien à transformer, avec de vrais volumes, une structure saine et une liberté totale d'aménagement ?Ce bien est une base exceptionnelle :105 m² habitablesTerrasse plein ciel 70 m²2 garages (80 m²)Cave 35 m² Un terrain de jeu idéal pour artisans, auto‑constructeurs, rénovateurs exigeants. Un projet à façonner selon vos besoinsPossibilités :Redistribution complète des volumesCréation d'un espace de vie contemporainAtelier ou espace professionnelProjet LMNP / saisonnierCuisine d'été, pergola, extension légèreExploitation des garages : stockage, atelier, motos, outillage Liberté totale, sans payer la rénovation d'un autre. Un prix pensé pour laisser de la marge aux travauxPrix : 229 000 € FAITravaux estimés : 30–40 000 €Valeur après rénovation : ≈ 280 000 €Taxe foncière : 2 534 € / anCharges : ≈ 1 500 € / an Un actif sous‑valorisé, parfait pour maximiser la rentabilité. Une structure saine, modulable, prête à être réinventée3 chambresCuisine indépendantePièces traversantesHauteurs sous plafondPoutres apparentes, murs en pierre Idéal pour créer un open‑space, un séjour cathédrale, un duplex moderne ou un atelier‑habitation. Terrasse plein ciel 70 m² – Un luxe rareUn extérieur de cette taille, en centre historique, c'est exceptionnel.Parfait pour :PergolaCuisine extérieureCoin loungeJardin urbainSpa / détenteExtension légère 2 garages privatifs – 80 m² exploitablesAtelierStockage matériaux / outilsMotosEspace pro Un atout rarissime dans ce secteur. Annexes supplémentairesCave 35 m²Cellier + chaufferie (2 × 8,8 m²)Multiples possibilités d'aménagement Localisation stratégiqueRuelle calmeCommerces & marché à piedGare SNCF accessiblePlages à 10 min Bien rare – Potentiel énorme – Idéal artisans / rénovateurs Contactez‑moi pour une visite et pour étudier votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.943702
