maison de ville à vendre Tours, Indre-et-Loire

€ 675.000

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Bien exceptionnel aux Prébendes Nord dans une rue prisée de Tours, entièrement rénové récemment avec soin (chaudière, électricité, toiture, huisseries, isolation) et qui dispose d'un dossier des diagnostics techniques sans aucune anomalie, ce qui est très rare.Ce très bel Hotel Particulier de 154 m2 et 4/5 chambres, sans travaux avec jardin exposé sud, est situé tout proche du Parc des Prébendes, des écoles, commerces, Halles et de la gare de Tours à pied. Possibilité de louer un garage à proximité.Très bien entretenu il offre des éléments d'époque mis en valeur: moulures, cheminées, parquet, escalier et belle hauteur sous plafond.Au rez-de-chaussée: bel espace de vie composé d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger. Cuisine aménagée et équipée récente. Accès au balcon et au jardin par la cuisine et la salle à manger. WC en demi-étage.Premier étage: deux chambres de 17 m2 environ et une très belle salle d'eau disposant d'un double accès chambre et palier.Deuxième étage: deux chambres de 14 et 17 m2 environ et une salle de bain très fonctionnelle.Au sous-sol, une pièce de 23 m2 déjà aménagée permet d'envisager la création d'une 5ème chambre ou d'un espace familiale de détente, belle luminosité. Cave et pièce supplémentaire servant de stockage.Organisation des pièces idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une maison sans travaux et dans une rue prisée du centre ville.Grand jardin arboré et agrémenté de massifs (framboisiers, rosiers, hortensias) de 80 m2 exposé sud et disposant d'un abri. Actuellement recouvert de petits graviers, cet espace est très facilement transformable en pelouse naturelle ou synthétique.Chaudière récente et de très bonne qualité. Double vitrage. DPE D. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848723)

détails du bien

Franimo nr:	#6821805
reference :	340939977132
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Tours
type du bien :	maison de ville
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	154 m2
surface du terrain :	156 m2
prix :	€ 675.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	143
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	30
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Frieh

agent immobilier :	Capifrance Frieh
nom :	Sophie Frieh
adressse :	37000 Tours France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Frieh

frais estimés de ce bien à Tours (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 47.934
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.350 et € 4.725
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.350 et € 3.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).