À proximité immédiate du centre de SaintÉtiennedeSaintGeoirs, découvrez cette maison de ville en pierre offrant un important potentiel de rénovation et de valorisation.Le bien développe actuellement environ 96 m² habitables, répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoute au dernier étage un plateau brut d'environ 47,5 m² au sol, bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture.Sa configuration sur trois niveaux permet d'envisager différents projets : résidence principale après rénovation, investissement locatif ou étude d'une division en plusieurs logements, potentiellement jusqu'à trois unités, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.Au rezdechaussée, la maison propose environ 50 m² comprenant une entrée avec dégagement, une cuisine, un séjour, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC. Une porte donne directement accès à une cour extérieure d'environ 20 m².Le premier étage, d'environ 48 m², comprend un palier, une cuisine, un séjour, une chambre ainsi qu'un WC. Sa distribution permet d'envisager une organisation indépendante après restructuration.Le dernier niveau accueille un vaste plateau d'environ 47,5 m² au sol, actuellement à l'état brut. Sa hauteur sous toiture offre un réel potentiel d'aménagement, avec possibilité d'étudier la création d'une mezzanine ou d'un espace en duplex.La maison nécessite une rénovation importante, notamment sur le plan énergétique et intérieur. Une reprise partielle de toiture est également à prévoir.Un audit énergétique a été réalisé. Le logement est classé DPE G et des scénarios d'amélioration énergétique ont été établis.La façade en pierre, les volumes disponibles, la cour extérieure et surtout le potentiel offert par le dernier niveau constituent les principaux atouts de ce bien.Ce projet s'adresse particulièrement à un investisseur, un professionnel de la rénovation ou un acquéreur souhaitant valoriser un bâti ancien avec potentiel de transformation.Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAIHonoraires à la charge du vendeurSurface habitable : environ 96 m²Plateau aménageable : environ 47,5 m²Terrain : 84 m²Cour : environ 20 m²2 chambres actuellement3 niveauxDPE : GLogement à consommation énergétique excessive : classe G.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 € et 5 430 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972218
