SAINTNAZAIRE Centre/Plage — Maison 155 m² 225m2 au total avec garage, atelier.PROFITEZ DU TOUT A PIED EN 1012 MINUTES !Idéal Grande famille ou Colocation 56 Chambres — Jardin Clos SudOuest & potentiel PTZ primoaccédants.Rareté en CentreVille : Tout à pied en 10 minutes ; Jardin Intimiste Sans Visàvis !Découvrez cette grande maison de 155 m² habitables, idéalement située dans un quartier très calme et familial.UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RECHERCHÉFaites tout à pied en moins de 10 minutes : Les Halles & Marché 4 fois par semaine. La Plage & le Parc Paysager pour vos balades. Commerces de proximité (Super U à 5 min en voiture), écoles, équipements sportifs etprofessionnels de santé.DISTRIBUTION IDÉALE POUR COLOCATION OU VIE FAMILIALEDéployée sur 3 niveaux, la maison propose des espaces parfaitement compartimentés :* Rezdejardin : Entrée accueillante, un salon sur parquet, un séjour avec actuellement une cuisine séparée, (possibilité d'ouvrir ) ; buanderie/pièce d'eau, WC, accès direct au garage (avec atelier en mezzanine) et à la cave.* 1er étage : 3 vastes chambres (13, 16 et 18 m²), un bureau/chambre d'appoint de 7,4 m², une salle de bains, une salle d'eau séparée et des WC indépendants.* 2ème étage : 2 chambres supplémentaires sous combles avec rangements intégrés et un espace point d'eau/WC privatif. Potentiel total : jusqu'à 6 chambres indépendantes avec 3 points d'eau et 4 WC.LE LUXE EN CENTREVILLE : UN EXTÉRIEUR PRIVATIFProfitez d'un jardin paysager intimiste, clos et sans aucun visàvis. Son exposition SudOuest apporte une luminosité optimale, tout en offrant des zones d'ombre naturelle idéales pour déjeuner dehors lors des fortes chaleurs.OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS & PRIMOACCÉDANTS (PTZ)Audit énergétique : Le projet est lisible immédiatement, et vous permet de planifier la rénovation énergétique idéale (gain de confort & performance globale).Pour les PrimoAccédants : Intégrez les travaux d'amélioration dans votre prêt et bénéficiez des avantages du Prêt à Taux Zéro (PTZ). (ou foyers ayant eu 2 ans de location familiale).Pour les Investisseurs : Configuration optimale pour un projet de colocation haute rentabilité sans toucher au gros œuvre.Maison à potentiel exceptionnel à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969114
