maison de ville à vendre Gien, Loiret

€ 148.000

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Pour investisseur !Julien Ferreira vous propose en exclusivité ce bel immeuble de rapport divisé en 3 logements situé plein centre de Gien.Il se compose :*** Un T1 meublé de 28 M2 au rez de chaussée ( actuellement loué ) loyer 345€- Séjour 19,16 M2- cuisine 4,03 M2- wc 1,84 M2- Salle d eau 2,71 M2*** Un T1 bis de 37 M2 au rez de chaussée ( actuellement loué ) loyer 390€- Séjour/cuisine 24,53 M2- Salle d eau+WC 4,5 M2- Bureau ou espace nuit 6,78 M2- Couloir 1,34 M2- Cave voûtée*** Un grand T2 de 63 M2 à l étage libre ( était loué 460€ )- Entrée 5 M2- Salon/séjour 24 M2- cuisine 9,24 M2- Chambre 11,60 M2- Salle de bains 8,05 M2- Couloir 4 M2- WC 1,47 M2Menuiserie PVC double vitrage et chauffage électrique pour les 3 appartements + petite courette ( stockage 2 roues) .Excellent taux de rentabilité net possible de plus 8%Immeuble en bon état , affaire rare sur Gien à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ORLEANS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6837081
reference :	830030187592
departement :	Loiret
proche :	Gien
type du bien :	maison de ville
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	128 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 148.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Gien - Ferreira

agent immobilier :	Optimhome Gien - Ferreira
nom :	Julien Ferreira
adressse :	45500 Gien France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Gien - Ferreira

frais estimés de ce bien à Gien (Loiret)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.676
Taxe foncière Estimation	Entre € 296 et € 1.036
Taxe habitation Estimation	Entre € 296 et € 740
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).