maison de ville à vendre Le Passage, Lot-et-Garonne

€ 230.000

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Laissezvous séduire par le charme authentique de cette maison de caractère idéalement située en centreville, alliant le cachet de l'ancien et une vie de quartier pratique au quotidien.Emplacement idéal : dans une rue calme, à seulement 2 minutes à pied de la passerelle et de l'école primaire, parfait pour une vie de famille sans voiture.Charme & Parfaite distribution : beaux volumes, éléments d'époque et agencement optimal pour chaque étage.Rezdechaussée : belles pièces de vie conviviales. Le séjour et le salon possèdent chacun leur magnifique cheminée de briquettes.L'impression de vivre dedansdehors, grâce à la cuisine ouverte sur la véranda avec accès au jardin.1er étage : 1 salle d'eau, 2 chambres spacieuses avec placard en bois massif. Le chambre principale a un accès direct à une véranda de 20 m² dominant le jardin2ème étage : 2 chambres supplémentaires. Possibilité de créer une deuxième salle d'eau.Au fond du jardin arboré et clos par d'authentiques murs de pierres et galets de Garonne, un abri de jardin en pierre nécessite quelques travaux de rénovation. Menuiseries PVC double vitrage, Chauffage gaz de ville, Toiture remaniée en 2022, Cheminées fonctionnelles, 2 vérandas.Laissez vous séduire par le calme et la sérénité à 5 mn du centre ville d'Agen !Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identitéconformément à l'article R. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967224

détails du bien

Franimo nr:	#7403911
reference :	340937320261
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Le Passage
type du bien :	maison de ville
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	181 m2
surface du terrain :	232 m2
prix :	€ 230.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	117
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	25
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Martinelli

agent immobilier :	Capifrance Martinelli
nom :	Corine Martinelli
adressse :	47220 Astaffort France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Martinelli

frais estimés de ce bien à Le Passage (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.318
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 460 et € 1.610
Taxe habitation Estimation	Entre € 460 et € 1.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).