maison de ville à vendre Nérac, Lot-et-Garonne

€ 67.500

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Au cœur de Nérac, dans une rue calme à quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez une maison de ville pleine de potentiel qui n'attend que votre projet pour révéler toute sa valeur.Derrière sa façade discrète se cache une belle opportunité : aujourd'hui composée d'environ 105 m² habitables, cette maison offre déjà de beaux volumes avec une pièce de vie traversante de près de 48 m², deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune et une salle de bains spacieuse.Mais son véritable atout se trouve au dernier niveau.Les combles, d'une surface d'environ 65 m², disposent du volume nécessaire pour être aménagés selon vos envies. Suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente : cet étage permet d'envisager jusqu'à près de 170 m² exploitables au total.La maison nécessite des travaux de rénovation, le gros œuvre est cependant sain, offrant une base solide pour mener à bien votre projet.Cette maison bénéficie du charme et de l'authenticité du centre historique de Nérac, tout en profitant d'un emplacement recherché et d'un stationnement à proximité.Que vous soyez investisseur, artisan, marchand de biens ou particulier à la recherche d'une maison à façonner selon vos goûts, cette propriété représente une véritable opportunité de valorisation.Les atouts : Centre-ville de Nérac Rue calme et proche de toutes les commodités 105 m² habitables existants 65 m² de combles aménageables Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres Belle pièce de vie de 48 m² Gros œuvre sain DPE D Éligible au Prêt à Taux Zéro selon votre situationUne maison à repenser, un potentiel à exploiter, un projet à imaginer.Contactez-moi pour découvrir tout ce que ce bien peut devenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.958857

détails du bien

Franimo nr:	#7361073
reference :	340932195692
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Nérac
type du bien :	maison de ville
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	105 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 67.500

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	241
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	46
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cordoba

agent immobilier :	Capifrance Cordoba
nom :	Charlotte Cordoba
adressse :	47230 Feugarolles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cordoba

frais estimés de ce bien à Nérac (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.138
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 135 et € 473
Taxe habitation Estimation	Entre € 135 et € 337,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).