SAUMUR CENTRE, Maison de ville style Art déco de 205m² habitables (310m2 utiles), avec garage et jardin arboré clos de 600m².A 2h de Paris par le train et 3h10 en voiture, au coeur de la Vallée des Rois, dans la magnifique ville de Saumur et proche des bords de Loire.À quelques pas du centre historique de Saumur, cette élégante maison bourgeoise Art déco développe 205 m² habitables (310m² utiles) au cœur d'un jardin paysager clos de 600 m². Un bien rare en centreville.Située dans une rue prisée récemment réaménagée, à proximité immédiate des écoles, commerces et des promenades des bords du Thouet, la propriété conjugue parfaitement vie familiale et qualité de vie urbaine.Dès l'entrée, le charme architectural opère : porte vitrée d'origine ornée de ferronneries géométriques, volumes généreux, lumière omniprésente et éléments Art déco préservés composent une atmosphère élégante et chaleureuse.Le niveau principal s'articule autour d'un vaste hall d'accueil en plafond cathédrale ouvrant sur un séjour traversant aux beaux parquets, baigné de lumière grâce à sa double exposition. Dans son prolongement, une agréable loggia surplombe le jardin verdoyant. La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un îlot central et de prestations de qualité.Les étages accueillent quatre grandes chambres avec dressings ou rangements, un bureausalle de jeux orné d'une cheminée bois et briques et d'une double bibliothèque sur mesure, une salle de bains et une salle d'eau.À l'extérieur, la terrasse et le jardin clos offrent un véritable écrin de verdure en plein cœur de ville.Entièrement rénovée avec soin (électricité, chauffage, menuiseries, cuisine et sanitaires, volets roulants électriques), cette demeure familiale allie le cachet de l'ancien au confort contemporain. Mise en place d'un ascenseur possible.Une propriété de caractère rare sur le marché Saumurois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956982
