maison de ville à vendre Valenciennes, Nord

€ 260.000

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En exclusivité chez Capifrance : Rare opportunité à ne pas manquer dans le quartier prisé des Acacias, Citadelles !Cette charmante maison rénovée, dotée d'un magnifique jardin, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent proximité et confort. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), des transports en commun et de l'hôpital, cette maison de 3 chambres, rénovée en 2017, saura vous séduire.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux de 32m2, ouvert sur une superbe cuisine dinatoire entièrement meublée et équipée de 20m2. Vous découvrirez également des toilettes séparées et une salle de bains moderne avec baignoire, vasque, douche à l'italienne carrelée et coin buanderie.À l'étage, un pallier dessert 2 chambres (17m2 et 10m2), ainsi que l'accès à un deuxième étage où vous trouverez une suite parentale de 19m2 avec sa propre salle de douche équipée de toilettes.Côté équipements, cette maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) de catégorie D réalisé en février 2024. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de fenêtres en double vitrage PVC oscillo-battant avec volets électriques, d'une isolation intérieure, d'une cave de 12m2, d'un chauffage électrique avec radiateurs à inertie (installés il y a 6 ans) ainsi que d'un poêle à bois. Une arrivée de gaz, accessible depuis la cave, est présente mais actuellement non utilisée. La toiture est en tuiles.La taxe foncière s'élève à 1169€ par an, avec des coûts annuels d'électricité d'environ 1500€ et 600€ de bois pour le poêle.Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le confort de cette maison.Ne tardez pas à me contacter pour organiser votre visite ! PRIX NEGOCIABLE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843656)

détails du bien

Franimo nr:	#6804248
reference :	340938896875
departement :	Nord
proche :	Valenciennes
type du bien :	maison de ville
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	115 m2
surface du terrain :	368 m2
prix :	€ 260.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	209
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dellemmes

agent immobilier :	Capifrance Dellemmes
nom :	Laurinne Dellemmes
adressse :	59230 Nivelle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dellemmes

frais estimés de ce bien à Valenciennes (Nord)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.382
Taxe foncière Estimation	Entre € 520 et € 1.820
Taxe habitation Estimation	Entre € 520 et € 1.300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).