maison de ville à vendre Valenciennes, Nord

Située dans le secteur recherché Vauban Acacias / Faubourg de Lille, cette élégante maison semibourgeoise semimitoyenne de 1922 allie le charme de l'ancien à une rénovation de qualité.Développant 106 m² habitables et 130 m² utiles, elle propose de beaux volumes lumineux avec une hauteur sous plafond comprise entre 2,75 m et 3 m, un plancher d'époque préservé et une agréable vue sur le jardin.Au rezdechaussée, vous découvrirez notamment un salon/séjour avec lumière traversante, une spacieuse cuisine moderne d'environ 20 m², ouverte sur les espaces extérieurs ainsi que des WC séparés.Les étages accueillent 3 chambres confortables de 12 à 14 m², une salle d'eau et un grenier.Implantée sur une parcelle de 337 m², la propriété bénéficie d'un jardin exposé SudEst, de terrasses sans visàvis, d'une cave ainsi que de deux dépendances.Le stationnement constitue un véritable atout grâce à un double garage de 30 m² et aux possibilités de stationnement facile dans la rue.Travaux récents sous garantie décennale :Chaudière à condensationToitureÉlectricitéCuisineIsolation de la cuisineMenuiseries extérieuresPorte d'entréeEmplacement privilégié à proximité immédiate :ÉcolesTramwayGareCentrevilleCentre hospitalierAxes autoroutiersDPE : D GES : D Taxe foncière : 1 300 € Consommation réelle gaz et électricité : environ 200 €/moisUne maison familiale entretenue avec soin, offrant un cadre de vie recherché à quelques minutes des principales commodités valenciennoises. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VALENCIENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )