Fabrice Carrasco vous présente en délégation de mandat cette agréable maison de ville située au cœur de Gerzat, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation récente.Cette maison séduit immédiatement par ses volumes, son atmosphère chaleureuse et ses nombreux espaces de vie, pensés pour accueillir une famille en quête de confort, tout en profitant de la proximité immédiate de toutes les commodités.Idéalement située dans le centreville de Gerzat, vous rejoignez à pied les commerces, les écoles, les services, les espaces verts et les transports. Un emplacement privilégié qui permet de concilier une vie de quartier agréable avec un accès rapide à ClermontFerrand et aux principaux axes routiers.Développant environ 145 m² habitables, cette maison s'organise sur trois niveaux et offre une distribution aussi fonctionnelle que conviviale.Le rezdechaussée accueille un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine récemment rénovée, moderne et parfaitement fonctionnelle. Les nombreux rangements intégrés facilitent le quotidien tandis que le poêle à granulés apporte une ambiance particulièrement agréable durant l'hiver, en complément de la pompe à chaleur air/eau qui assure un chauffage performant et économique.Les étages proposent trois belles chambres, offrant à chacun son espace de vie. Une famille y trouvera naturellement sa place, tout comme un couple souhaitant disposer d'un bureau dédié au télétravail ou d'une chambre d'amis. Deux salles d'eau, un dressing, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter une distribution particulièrement pratique.À l'extérieur, cette maison dévoile un véritable atout rarement rencontré en centreville:La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite aux repas en famille ou entre amis. La cuisine d'été permettra de profiter pleinement des beaux jours tandis que le toitterrasse constitue un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : salon extérieur, espace détente ou coin lecture en toute tranquillité.Une cave voûtée apporte un charme authentique à l'ensemble tout en offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.Côté stationnement, la maison dispose d'un grand garage d'environ 43 m², suffisamment spacieux pour accueillir un véhicule, un atelier ou un espace de rangement complémentaire, ainsi qu'une place de stationnement privative.Les prestations participent au confort quotidien : double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, nombreux placards, pompe à chaleur air/eau et poêle à granulés.Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C, témoignant d'une consommation énergétique maîtrisée. La taxe foncière s'élève à 1 392 €.Cette maison séduira les acquéreurs recherchant un bien familial, entretenu avec soin, offrant de beaux volumes et des espaces extérieurs particulièrement agréables, tout en bénéficiant de la vie de centreville.Les visites seront organisées après un premier échange afin de vous présenter ce bien dans les meilleures conditions.Par respect pour les propriétaires, merci de ne pas vous présenter directement au domicile ni de solliciter le voisinage. La maison étant facilement identifiable, les visites s'effectuent exclusivement sur rendezvous.Confrères de l'immobilier, si vous accompagnez un acquéreur sérieux pour ce bien, je serai heureux d'étudier une collaboration dans l'intérêt de nos clients respectifs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965043
