ISSOIRE CENTREVILLE – MAISON RÉNOVÉE 88 M² – GARAGE – LOCAL LOUÉ – DPE D ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Et si votre maison vous apportait aussi un revenu locatif ?Au cœur du centreville d'Issoire (63500), découvrez cette maison de ville rénovée de 88 m² habitables, avec deux grandes chambres, deux salles d'eau, un garage privatif et un local professionnel indépendant déjà loué.Une configuration intéressante pour un premier achat immobilier comme pour un investissement locatif à Issoire.Cette maison rénovée de 4 pièces se développe sur trois niveaux, avec une distribution fonctionnelle et des espaces de vie distincts.Au rezdechaussée :Garage privatif d'environ 18 m² avec porte motorisée.Cave.Local professionnel indépendant de 20 m².Au premier étage :Cuisine aménagée et équipée avec espace repas.Salon indépendant.Salle d'eau avec WC.Au deuxième étage :Deux chambres spacieuses d'environ 18 m² chacune.Seconde salle d'eau avec WC.La maison bénéficie d'une rénovation soignée, de menuiseries à double vitrage, de persiennes et d'un chauffage électrique.Performance énergétique : DPE classe D.UN REVENU LOCATIF EXISTANT DE 200 € PAR MOISLe local professionnel indépendant est actuellement occupé par un professionnel indépendant, qui souhaite poursuivre son activité dans les lieux.Le loyer représentant 2 400 € de revenus locatifs annuels.Un complément de revenus appréciable pour un occupant, mais également un atout pour un investisseur souhaitant étudier la location de la partie habitation.VIVRE AU CŒUR D'ISSOIRECette maison bénéficie d'une situation centrale à Issoire, dans le sud du PuydeDôme, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités.La gare SNCF se trouve à environ 10 minutes à pied. L'accès rapide à l'autoroute A75 facilite les déplacements vers ClermontFerrand et Brioude.Sans jardin ni terrasse à entretenir, cette maison privilégie un quotidien pratique et la proximité des services.LES ATOUTS À RETENIRMaison rénovée et bien entretenue.Deux grandes chambres et deux salles d'eau.Garage privatif en centreville.Local professionnel indépendant déjà loué.Revenu locatif de 2 400 € par an.DPE D.Commerces et services accessibles à pied.DÉCOUVREZ LES ESPACES À DISTANCEVisite virtuelle 360° sur demande, pour explorer la maison, apprécier ses volumes et préparer votre visite.Les suggestions d'aménagement virtuel permettent également de mieux visualiser les espaces et leur potentiel.Vous recherchez une maison rénovée à Issoire ou un investissement immobilier avec revenu locatif existant ?Nicole et Yves vous accompagnent dans la découverte.Exclusivité Nicole Chauveau & Yves Demolie – OptimhomeInformation concernant les visitesUne copie d'une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur présent Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
