Découvrez cette charmante maison pleine de cachet située aux portes de Lyon, une opportunité unique pour ceux qui recherchent la tranquillité d'une maison de ville à seulement quelques minutes de l'effervescence lyonnaise.Cette maison de 77 m², construite en 1930, marie habilement le charme rustique avec le confort moderne. Dès votre entrée, vous serez séduit par la cuisine semiouverte équipée de meubles en bois massif et d'un élégant plan de travail en marbre bleu, débouchant sur un agréable séjour doté d'une cheminée. Ce niveau convient parfaitement à la vie quotidienne avec sa salle de bain équipée d'une baignoire îlot, un lieu de détente absolue.À l'étage, l'espace nuit vous attend avec deux vastes chambres de plus de 17 m². La suite parentale, équipée d'une salle d'eau au style hammam oriental, offre un espace intime et relaxant. Chaque chambre, lumineuse et spacieuse, est revêtue de parquet massif et dispose d'un confortable dressing intégré.Les visiteurs apprécient particulièrement les grandes chambres et le charme indéniable de cette maison, renforcé par des prestations de qualité telles que le double vitrage, les volets roulants électriques et le chauffage individuel au gaz contrôlé par un thermostat connecté. En extérieur, profitez d'une terrasse intime à l'avant ainsi qu'une cour commune, parfaits pour des moments de relaxation en plein air.L'emplacement de cette maison est un véritable atout. À seulement 200 m de la gare de SaintFons, vous pourrez rejoindre facilement les gares de Jean Macé ou Perrache, et bientôt, le tram T10 facilitera vos déplacements. En voiture, l'accès au périphérique et aux grands axes routiers vous garantit une mobilité optimale. Tous les commerces essentiels sont situés à moins de 300 m, rendant votre quotidien pratique et agréable. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Assurance copro) : 304€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Nadia BENABED Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947034
