Amiénoise de 100m² habitables à haut potentiel, grand terrain divisible de 1 194 m² & double garage – Secteur recherché de SaintAcheulIdéalement située au cœur du secteur très prisé de SaintAcheul à Amiens (Rue Gabriel de Mortillet), découvrez cette charmante maison semimitoyenne de type Amiénoise. Alliant le cachet de l'ancien à d'exceptionnelles opportunités d'aménagement, ce bien est une rareté absolue sur le marché, parfait pour une famille ou un projet d'investissement/construction.Au rezdechaussée :L'entrée accueillante distribue un séjour et une salle à manger chaleureuse, sublimée par son parquet ancien d'origine. Dans la continuité, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant, d'une salle de bain et d'un accès direct à une cave saine.Aux étages (Espace nuit & Bureau) :Au demipalier : Un espace bureau lumineux idéal pour le télétravail, offrant une vue dégagée et apaisante sur le jardin.Au 1er étage : Le palier principal dessert une chambre de taille intermédiaire orientée jardin et, de l'autre côté, une grande chambre spacieuse donnant sur rue.Au 2ème étage : Les combles ont été entièrement aménagés en une troisième très grande chambre, offrant un espace de vie mansardé intime et volumineux.Extérieurs, annexes & potentiel unique :À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par sa terrasse idéalement exposée SudEst, son préau attenant à la maison et son abri de jardin.Le double garage & sa dépendance : La maison bénéficie de deux garages indépendants avec accès direct sur rue. Un escalier mène à une annexe/dépendance en dur audessus des garages. Forte possibilité de surélévation ou d'extension pour créer un logement indépendant, un atelier ou agrandir la surface habitable.Le terrain d'exception (1 194 m²) : Un immense jardin arboré de fruitiers (pommiers, poiriers) vient compléter cette propriété. Déjà naturellement délimité par une rangée d'arbres, ce terrain offre une opportunité rare : vous pouvez choisir de conserver ce magnifique écrin de verdure en pleine ville OU détacher une parcelle pour y construire et revendre une deuxième maison.Les points clés :Localisation : Amiens, secteur SaintAcheul (Rue Gabriel de Mortillet).Type : Amiénoise semimitoyenne.Terrain : 1 194 m² (Divisible).Annexes : Double garage sur rue + dépendance en dur à fort potentiel d'élévation.Orientation : SudEst. Traversant.Les plus : Parquet d'origine, bureau indépendant, jardin arboré, préau et terrasse.Pour plus de renseignement :Boris Gossart Coach & expert en transactions immobilières ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) boris. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Boris GOSSART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AMIENS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
