JEANPIERRE MUSCEDERE vous propose, aux portes immédiates de Paris, de découvrir un cadre de vie rare et recherché au cœur du quartier des Coteaux à VitrysurSeine.ENVIRONNEMENTDans un environnement calme, verdoyant et résidentiel, au cœur d'un secteur pavillonnaire apprécié, le quartier des Coteaux séduit par son atmosphère conviviale, son esprit familial et sa qualité de vie préservée, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec l'ensemble de la métropole parisienne.Ici, le quotidien s'organise facilement grâce à la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services et transports.jugez plutot :À proximité immédiate :Bus lignes 132, 172 et 180 à 3 minutesGare de VitrysurSeine à 12 minutes (avec accès direct Paris Gare de Lyon en moins de 10 minutes)Métro ligne 7 – Villejuif Louis Aragon (avec accès direct à Paris centre en moins de 23 minutes)Tramway T9 – Station MAC VAL avec accès direct à Porte de Choisy et Paris 13ᵉTous commerces, centre commercial, services et établissements de santé à quelques minutesÉtablissements scolaires :Collège Gustave Monod à 7 minutesÉcole élémentaire Diderot à 8 minutesLycée Épin à 8 minutesAccessibilité :Accès rapide à l'A86 (sorties N186 et n°24) entre 6 et 10 minutesAéroport d'Orly à 19 minutesFuture gare du Grand Paris Express – Ligne 15 à proximité, offrant une connexion rapide vers l'ensemble de la métropole parisienneLe quartier des Coteaux bénéficie également d'une situation stratégique grâce à la proximité immédiate des transports (tramway, métro, RER et axes routiers), d'un accès rapide à l'aéroport d'Orly, au marché international de Rungis ainsi qu'aux grands pôles économiques du sud parisien.Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent la praticité d'une vie connectée sans renoncer au confort d'un environnement résidentiel à taille humaine.Entre dynamisme urbain et douceur de vivre, le quartier des Coteaux incarne pleinement une nouvelle façon de vivre le Grand Paris.LA MAISONAu sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement 3 maisons, cette maison de ville 3 pièces développe environ 68 m² au sol (53,20 m² Loi Carrez).Elle se compose comme suit :AU REZDECHAUSSÉE :Une magnifique pièce de vie de plus de 33 m², baignée de lumière, comprenant un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée et fonctionnelleUne salle d'eau entièrement refaite à neuf il y a moins de 3 mois, avec WC suspenduÀ L'ÉTAGE :Un palier desservant deux chambres avec rangementsUn WC séparéPRESTATIONSChaudière gaz Frisquet (2021)Cheminée fonctionnelleDouble vitrageVolets roulants électriquesLocal vélos / poussettesFibre optiqueParquetBelle exposition SudUn bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible aux portes immédiates de Paris.Contactez JeanPierre Muscedere dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COMPIEGNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
