JEANPIERRE MUSCEDERE vous propose, aux portes immédiates de Paris, de découvrir cette charmante maison de ville 3 pièces, située dans un environnement résidentiel recherché du secteur Plateau / Malassis à VitrysurSeine.Au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement 3 maisons, découvrez ce bien rare développant environ 70 m² au sol (52,20 m² Loi Carrez), offrant un véritable esprit maison et un cadre de vie chaleureux.Le vrai plus ? Seulement 3 € de charges par mois !Un avantage extrêmement rare qui permet de profiter du confort d'une maison, tout en bénéficiant de charges quasi inexistantes.LA MAISON :AU REZDECHAUSSÉEVous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², chaleureuse et conviviale, comprenant un salon / salle à manger ouvert sur une cuisine équipée et fonctionnelle.Dans le prolongement de l'entrée, vous bénéficierez d'un petit espace extérieur type balcon d'accueil, joliment aménagé et fleuri, idéal pour profiter d'un café au calme ou apporter une touche de verdure au quotidien.Une salle d'eau entièrement refaite à neuf il y a moins de 3 mois, avec douche contemporaine et WC suspendu, complète ce niveau.À L'ÉTAGEL'étage mansardé offre une atmosphère chaleureuse et cosy, créant un véritable cocon de vie.Un palier dessert :2 chambres fonctionnelles bénéficiant de rangementsUn WC indépendantLES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Petit extérieur type balcon d'accueil Seulement 3 € de charges par mois Aucun travaux à prévoir Chaudière gaz Frisquet (2021) Cheminée fonctionnelle Double vitrage Volets roulants électriques Fibre optique Parquet chaleureux Belle exposition Sud Local vélos / poussettesUN ENVIRONNEMENT RARE : ULTRA CALME… AUX PORTES DE PARISSituée dans un environnement pavillonnaire, verdoyant et particulièrement paisible, cette maison bénéficie d'un cadre de vie rare où l'on se croirait presque à la campagne… tout en étant au cœur du Grand Paris.Ici, le calme surprend : entre le chant des oiseaux et l'atmosphère sereine du quartier, il n'est pas rare d'entendre les poules des jardins voisins, un détail plein de charme qui participe à cette ambiance unique et familiale.Un environnement privilégié pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la praticité, avec Paris et les principaux transports accessibles rapidement.TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ• Bus lignes 132, 172 et 180 à seulement 3 minutes• Tramway T9 – Station Musée MAC VAL à environ 7 minutes à pied, accès direct Paris Porte de Choisy• Gare de VitrysurSeine à moins de 10 minutes, accès direct Paris Gare de Lyon• Métro ligne 7 – Villejuif Louis Aragon• Tramway T7 vers Belle Épine, MIN de Rungis et Aéroport d'Orly• Future ligne 15 du Grand Paris• Accès rapide A86Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne recherchant une vraie maison pleine de charme, au calme, avec des charges quasi inexistantes, aux portes immédiates de Paris.Une visite s'impose ! Contactez JeanPierre Muscedere dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (ampoules et entretien ) : 24€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COMPIEGNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
