A vendre Maison de plain-pied de 117 m² avec piscine, terrain 566 m²
et garage 35 m² - DPE B.
À Ginestas, dans l’Aude, à seulement 20 minutes de Narbonne. Découvrez cette agréable villa entièrement rénovée, 3 faces en plain-pied, construite en 1983 sur vide sanitaire et située dans un quartier calme,.
Une maison fonctionnelle et confortable
La partie jour comprend :
- Salon / séjour de 35 m² avec deux portes-fenêtres donnant directement sur la grande terrasse de 43m2
- Cuisine séparée de 13 m², entièrement rénovée, avec bar central, table de cuisson au gaz et hotte aspirante.
- Bureau de 9 m², pouvant également servir de chambre d'appoint, d’espace télétravail ou de pièce de loisirs
La partie nuit comprend :
- 3 chambres de 13 m², 12 m² avec placard intégré et 10 m² avec placard intégré
- Salle d'eau contemporaine de 6 m²
- Seconde salle d'eau avec WC de 5 m², attenante à une des chambres, idéale pour une suite parentale.
- WC indépendant de 1.35 m²
Garage de 35m2 faisant également office, pour partie, de cellier.
Places de stationnement communales.
Les sols ont été rénovés avec du travertin dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces d'eau.
Un extérieur particulièrement agréable car vous profiterez de 3 espaces distincts :
- Une terrasse de 43 m² attenante à la maison, entièrement protégée par un store banne motorisé (télécommande) et équipée d'un rideau coupe-vent en cas de besoin, idéale pour les repas en extérieur.
- Un espace piscine entièrement clos de 88m2 incluant une piscine plage (coque) de 4 X 8m
- Un jardin arboré plein sud
Confort et équipements
- Climatisation réversible dans le salon et les chambres
- Chauffage au gaz avec chaudière récente haute performance
- Double vitrage
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces
- Moustiquaires
- Tableau électrique récent
- Fibre optique
- Adoucisseur d'eau
- Porte garage & portail d’entrée motorisés.
Accessibilité & Transports:
• Bords de mer : Gruissan, Narbonne plage à 40 mn
• Villes : Narbonne 20mn, Béziers à 35 min, Montpellier à 1h10 (A9), Toulouse à 1h40 (A61).
• Gares : gare TGV de Narbonne (liaisons directes Paris, Barcelone, Bruxelles).
• Aéroports internationaux : Béziers Cap d'Agde (45 min), Carcassonne (50 min), Perpignan (55 min), Montpellier (1h15), Toulouse-Blagnac (1h45).
Prix de vente (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € – Particulier à particulier – Agences s’abstenir.
Dossier de diagnostics immobiliers disponible pour les personnes intéressées.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter par mail ou par téléphone.
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