maison à vendre Châtillon-sur-Chalaronne, Ain

En exclusivité venez découvrir cette magnifique maison située dans le centre de Châtillon sur Chalaronne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Nichée au bord d'un plan d’eau, cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la nature et la proximité immédiate des écoles et des commodités. Idéalement située entre Villefranche-sur-Saône/Bour en Bresse et Mâcon, la gare de Villars-les-Dombes se trouve à 15 min, l'autoroute A6 à 20 min, Lyon à 45 min et l'aéroport Saint Exupéry à moins d'une heure.La maison, construite dans les années 80, se déploie sur deux niveaux offrant un potentiel de 165 m2 de superficie habitable. Au rez-de-chaussée de 110 m2, vous trouverez un grand garage, une chaufferie/buanderie et un espace isolé facilement aménageable avec WC séparé. À l'étage de 106 m2, profitez d'un grand balcon, d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée mais pouvant s'ouvrir facilement sur l'espace de vie, d'un séjour, d'un dégagement, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.Points forts :• Parcelle de terrain arborée et facile à entretenir• À seulement 45 minutes de Lyon• Potentiel d'agrandissement avec la superficie du sous-sol• Proximité du charmant centre de Châtillon sur Chalaronne• Environnement calme et agréable belle vue et accès sur le plan d’eau• Toiture en bon état et enduit extérieur récemment refaitTravaux à prévoir :• Rafraîchissement intérieur• Travaux extension au sous-solSi vous êtes prêt à investir dans une propriété avec un fort potentiel d'aménagement et à apporter votre touche personnelle, ne manquez pas cette occasion. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )