VALSERHÔNE (01) – Maison individuelle de 142 m² – 3 chambres + combles aménageables – Vue dégagée – Terrain de 570 m²Située à Lancrans, dans un environnement calme avec une vue dégagée sur les montagnes, cette maison individuelle de 1965 offre 142 m² habitables répartis entre le niveau principal et les combles. Elle bénéficie également d'un soussol complet offrant de généreux espaces complémentaires.Implantée sur une parcelle de 570 m², elle offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d'espace et de possibilités d'évolution.UN ESPACE DE VIE LUMINEUX AVEC VUELe niveau principal s'ouvre sur une entrée équipée d'un poêle à bois, puis sur une belle pièce de vie de près de 39 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée.Grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition Sud / SudOuest, cet espace profite d'une belle luminosité et surtout d'une vue panoramique sur les reliefs environnants. Le séjour donne également accès à un balcon.L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.DES COMBLES OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉSÀ l'étage, les combles représentent environ 83 m² au sol (environ 52 m² >1,80 m), répartis notamment en deux grands volumes.Ces espaces permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins : deux chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport, bureau, espace détente…Un véritable potentiel pour faire évoluer la maison au fil des projets.UN SOUSSOL COMPLETLa maison bénéficie également d'un soussol complet comprenant un garage, un grand atelier d'environ 39 m², une buanderie équipée d'une douche et d'un évier, une chaufferie ainsi qu'un WC.Des volumes particulièrement appréciables pour le stationnement, le bricolage et le stockage.EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENTÀ l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin ainsi que d'une cour permettant le stationnement de deux véhicules, en complément du garage. Une possibilité de stationnement supplémentaire est également présente devant la propriété.Un abri de jardin complète les extérieurs et offre un espace de rangement pratique pour le matériel et les équipements de jardin.Le ravalement de façade réalisé en 2025, associé au portail et aux clôtures contemporaines, apporte à l'ensemble une présentation soignée.Les menuiseries sont en PVC double vitrage imitation bois, renforcées métal et équipées d'un système oscillobattant.CHAUFFAGE ET CONSOMMATIONSLe chauffage associe une chaudière au fioul et un poêle à bois.À titre indicatif, les consommations communiquées par les propriétaires sont d'environ 500 litres de fioul et 5 stères de bois par an.UN EMPLACEMENT PRATIQUELa maison permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des principaux services : Arrêt de bus à environ 350 m ; École primaire et crèche à environ 700 m ; Commerces à environ 10 minutes ; Gare TGV de Valserhône à environ 10 minutes ; Accès autoroutier à environ 10 minutes.La maison est raccordée au toutàl'égout.Une maison lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d'une très belle vue et de volumes complémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966234
