maison à vendre Civrieux, Ain

Exclusivité Sandrine Petitjean, Optimhome Immobilier. Venez découvrir cette maison de 123m², située à Civrieux (01390), au calme, sur un terrain plat et arboré de 1470 m². Très lumineuse, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.Au rezdechaussée, une pièce indépendante de 31 m² avec salle d'eau et WC permet d'envisager un studio indépendant, des chambres supplémentaires ou un espace de télétravail selon vos besoins.A l'étage, vous trouverez un séjour spacieux de 36,42 m² avec cheminée, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais le bien est sain et bien entretenu.Un grand garage de 60m² ainsi qu'un atelier de 10m² complètent le bien, idéal pour les bricoleurs, passionnés de voiture, artisans ou besoins de stockage…Le terrain, piscinable, offrant un cadre verdoyant et calme.Civrieux est une commune appréciée pour sa qualité de vie, alliant environnement naturel et proximité des commodités. Vous trouverez sur place : boulangerie, boucherie, salon de thé, un magasin de producteurs… Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied à 650m, avec un ramassage scolaire pour le collège de SaintAndrédeCorcy et le lycée de Trévoux. Les supermarchés et autres commerces sont situés à environ 7 minutes en voiture.La commune se trouve à environ 30 km de Lyon, avec un accès rapide aux axes autoroutiers A 46, facilitant les déplacements quotidiens.Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, terrain et potentiel.À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )