maison à vendre Échenevex, Ain

ECHENEVEX. Au cœur d'un environnement exceptionnellement calme, au fond d'une impasse préservée de toute nuisance, cette magnifique grange datant de 1808 conjugue avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 786 m², cette propriété de 170,10 m² au sol (145,55 m² carrez) vous séduira immédiatement.Les beaux volumes et le cachet de l'ancien créent une ambiance chaleureuse et authentique. Entièrement rénovée avec goût, elle ne nécessite aucun travaux.La maison s'organise sur plusieurs niveaux avec de très belles vues MontBlanc ou Jura. Le rezdechaussée accueille une entrée, une cuisine conviviale et une salle à manger d'environ 23 m² très lumineuse.En rezdejardin, un beau salon de plus de 30 m², disposant d'un insert, s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin. Une chambre, une buanderie et un local technique complètent ce niveau.L'étage offre trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain.Sous les toits, une charmante chambre mansardée apporte un espace supplémentaire plein de cachet.À l'extérieur, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, le jardin paysagé et soigneusement entretenu est un véritable havre de paix. Un vaste garage double avec espace de rangement complète l'ensemble et charge pour voiture électrique.Très bien entretenue, la maison est un véritable coup de cœur ! Elle bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une toiture entièrement refaite en juin 2024, et est située à 7mn à pied de l'école et des bus scolaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956438