Maison de caractère T6 – Ballon, Commune de Valserhône : 164 m² habitables 5 Chambres – Jardin clos – Combles d'environ 80 m² – À 20 min de la frontière suisseAu cœur du hameau paisible et verdoyant de Ballon, découvrez cette maison de village pleine de charme, offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement.Avec 164 m² habitables, elle conviendra aussi bien à une grande famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant associer habitation et projet professionnel, comme une activité d'assistante maternelle, de chambre d'hôtes, proposition d'ateliers ou de télétravail.Au rezdechaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 29 m², agrémenté d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La grande cuisine de 22 m² s'ouvre directement sur un jardin clos de 64 m², idéal pour profiter des repas en famille et des beaux jours en toute tranquillité. Une pièce annexe de 15 m², pouvant servir de cellier, de rangement ou être repensée selon vos besoins, complète ce niveau, ainsi que des WC indépendants et d'une salle d'eau.À l'étage, un couloir dessert quatre grandes chambres d'environ 19 m² chacune, offrant à chaque occupant un espace confortable.La maison se distingue également par son important potentiel d'évolution. Les combles d'environ 80 m², avec une hauteur pouvant atteindre 3,80 m, constituent une belle réserve de surface pour imaginer un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave de 68 m² offre par ailleurs un espace de stockage appréciable.À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour privative de 37 m² env. avec une place de stationnement, ainsi que d'un parking public à proximité.L'emplacement est particulièrement pratique : gare TGV de Valserhône à 2,5 km, Genève accessible en environ 30 minutes en train, frontière suisse à 20 minutes en voiture, arrêt de bus scolaire à quelques mètres et domaine skiable de Menthières à 12 km pour les amoureux de la nature.Habitable en l'état, la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement ainsi que l'installation d'un mode de chauffage, laissant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos envies.Une maison familiale généreuse et évolutive, à découvrir sans tarder.Contactezmoi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
