Découvrez cette superbe maison de maçon de 115 m² habitables construite en 2023 sur deux niveaux, comprenant un garage intégré de 20 m². Villa contemporaine de maçon 6 pièces (2023) – 115 m² à Farges (01550) – DPE A / GES AAlliant la robustesse de la construction traditionnelle et des performances énergétiques exceptionnelles (Classe DPE : A / GES : A), elle est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC) pour un confort thermique optimal et des factures d'énergie minimales.La villa est idéalement située à Farges, au sein d'un environnement résidentiel privilégié et sécurisé (impasse, voisinage bienveillant). Un cadre de vie récent, alliant sérénité, économies et connectivité transfrontalière.Les points forts du rezdechaussée :• Espace de vie convivial : Un grand salonséjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec des matériaux modernes.• Pratique au quotidien : Une salle d'eau complète avec douche et WC.• Stationnement & Confort : Un garage fermé de 20 m² avec porte motorisée et accès direct à la villa.• Ouverture sur l'extérieur : Deux accès directs menant à une superbe terrasse de 45 m² et à un jardin très ensoleillé de 100 m² tout au long de la journée.À l'étage (Espace nuit) :• 4 belles chambres dont une suite parentale confortable.• Plusieurs salles d'eau pour le confort de toute la famille.Le potentiel & l'extérieur :• Terrain piscinable : Ce jardin particulièrement ensoleillé est prêt à accueillir votre future piscine.• Aménagement modulable : Les volumes intérieurs de cette structure saine peuvent être réagencés selon vos envies.• Vue panoramique : Profitez d'un panorama apaisant sur le Salève et le Jura depuis vos extérieurs.Une situation géographique stratégique :• Frontière genevoise à quelques minutes (accès rapide Gare de La Plaine, Tram du CERN).• Proche du Centre Commercial Val Thoiry, des écoles et des commodités.• Nature au bout de la rue : La forêt se trouve à seulement 50 mètres pour vos randonnées et moments de détente.Une opportunité rare sur le secteur de Farges, conjuguant haute qualité de construction, prestations énergétiques de premier ordre et praticité. Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Ayhan TURSUN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973355
