maison à vendre Gex, Ain

À Crozet, proche Genève et CERN, ensemble rare composé de deux maisons de village rénovées, issues de la transformation complète d'une ancienne grange.La propriété développe environ 430 m² habitables, répartis en 5 espaces de vie indépendants, avec cuisines équipées, salles d'eau, stationnements et piscine.Maison de village A: T4 principal d'environ 140 m² Piscine 8 x 4 m, soit environ 32 m² Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche Chambre principale avec salle de bains privative, douche et baignoire T3 indépendant d'environ 60 m² Cuisine équipée Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WCMaison de village B: T4 d'environ 120 m² T3 d'environ 85 m² Studio d'environ 25 m² Cuisines équipées Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WCLa propriété bénéficie de 4 places de stationnement privatives, ainsi que d'une place visiteur commune.Une partie de la propriété est actuellement louée meublée à des employés du CERN, confirmant l'attractivité locative du secteur. Revenus locatifs actuels : environ 7.000 € / mois. Potentiel locatif estimé : environ 10.500 € à 11.000 € / mois, soit environ 126.000 € à 132.000 € / an, selon le mode de gestion, le taux d'occupation et l'organisation locative retenue.Atout majeur : arrêt de transport à environ 50 m, avec liaison directe vers le CERN, Genève et le bassin genevois.Rénovation réalisée avec soin, mêlant pierre, bois, volumes et prestations actuelles.Possibilité d'acquisition partielle : la Maison de village A peut être achetée séparément au prix de 980.000 €.DPE C / GES BBien rare sur le secteur, adapté à un investissement locatif, à une résidence principale avec revenus complémentaires ou à une stratégie patrimoniale.Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944449