Un emplacement privilégié, un cadre verdoyant et une maison adaptée à toutes les étapes de la vie !Idéalement située en plein cœur de Gex au fond d'une impasse calme et verdoyante, cette charmante maison individuelle de 4 pièces d'une superficie de 104 m² rénovée avec goût offre un cadre de vie rare alliant tranquillité confort et proximité immédiate de toutes les commodités.À quelques minutes à pied des commerces, du marché et des transports, vous profiterez pleinement des avantages du centreville tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible et préservé.Implantée sur un magnifique terrain de près de 800 m², cette maison séduit par ses beaux volumes sa luminosité et ses prestations récentes.Vous découvrirez un superbe séjour cathédrale de 36 m², agrandi en 2024, offrant un espace de vie lumineux, chaleureux et convivial. La cuisine équipée Mobalpa installée en 2022 allie élégance confort et fonctionnalité.Véritable atout de cette maison : sa suite parentale située au rezdechaussée, avec dressing et salle d'eau, permettant de profiter d'un espace nuit de plainpied. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec une jolie vue sur les Alpes complètent harmonieusement l'espace nuit. Des WC séparés viennent parfaire l'ensemble.Grâce à cette configuration particulièrement fonctionnelle, cette maison conviendra aussi bien à des primoaccédants souhaitant réaliser leur premier achat, qu'à une famille recherchant un cadre de vie agréable ou encore à des seniors désireux de profiter d'une maison avec chambre et salle d'eau au rezdechaussée, tout en conservant les commerces et services accessibles à pied. Une maison pensée pour s'adapter aux besoins et aux différentes étapes de la vie !Exposée sudest, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.À l'extérieur, vous apprécierez sa terrasse couverte de 25 m² exposée plein sud, idéale pour les repas en famille et les moments de détente. Le vaste jardin, véritable havre de paix, dispose d'un puits fonctionnel particulièrement pratique pour l'arrosage, d'une cabane de jardin et d'un portail électrique. Le terrain est également piscinable offrant de belles perspectives d'aménagement.La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : agrandissement du séjour en 2024, installation d'une cuisine Mobalpa en 2022 et peinture de la façade récente. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et le diagnostic de performance énergétique affiche un classement C.Un potentiel d'évolution supplémentaire est également envisageable grâce à une possibilité d'extension, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.Une opportunité rare en plein centre de Gex ! Que vous soyez primoaccédants, une famille ou à la recherche d'une maison confortable pour profiter pleinement de votre retraite, ce bien réunit de nombreux atouts : un emplacement central recherché, le calme d'une impasse, un généreux jardin, une chambre au rezdechaussée et des prestations de qualité.Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
